中古マンションのリノベーションを検討する上で直面するのが、費用です。いくらかかるかというのは大きな問題で、計画を立てる前に知っておきたい方も多いでしょう。
中古マンションのリノベーションは工事内容によって変動するため、明確な金額は提示できません。しかし、相場や費用の内訳、変動要因を知っておくと、どれくらいの費用が必要かおおよその目安はつくでしょう。
この記事では、中古マンションのリノベーションにかかる費用の相場や内訳、影響する要因を解説します。具体的にリノベーション計画を進めたい方は、費用を把握する際の参考にしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区・目黒区・渋谷区でおすすめのリノベーション会社3選を紹介していますので、気になる方は参考にしてみると良いでしょう。
中古マンションのリノベーション費用相場
中古マンションのリノベーション費用は、800万~1,600万円が相場とされています。
リノベーションは大規模な改修工事ではあるものの、どんな設備を設置するか、間取りをどれくらい変更するかによって費用が変動するため、相場の価格幅が大きくなっています。プランニングによっては、800万円より低い費用でのリノベーションも可能です。
また、中古マンションの購入費用も考慮しなければいけません。800万~1,600万円というのはリノベーションのみの費用で、これとは別に中古マンションの購入費用もかかります。費用負担で言えば、中古マンションの購入費用の方が大きいでしょう。
中古マンションのリノベーションを検討する際は、中古マンションの購入価格+リノベーション費用で考える必要があります。
リノベーション費用の内訳
リノベーションにはさまざまな工事が行われるため、内訳の数も多くなっているのが特徴です。リノベーション費用の内訳は、以下のようになっています。
| 工事の種類 | 対象作業 |
| 仮設工事 | 雑作業(養生、クリーニング) |
| 解体工事 | 解体、搬出、廃棄に関連する作業 |
| 金属工事 | 窓枠や棚受けの制作・設置 |
| 建具工事 | 扉・窓・ガラスの設置作業 |
| 家具工事 | 造作の収納や棚といった家具の制作・設置 |
| 塗装工事 | 床・壁・天井の下地処理と塗装 |
| 内装工事 | クロスの貼り付け・仕上げ作業 |
| 住設工事 | ユニットバスやキッチン、トイレなどの水回り設備の組み立て・設置 |
| 電気設備工事 | スイッチやコンセント、照明の設置や配線工事 |
| ガス設備工事 | ガスの配管や設備機器の接続作業 |
| 現場管理・設計料等 | 工事現場の管理や設計 |
リノベーション会社によって公開する費用は異なりますが、上記のように細かく費用が区分されています。これに加えて人件費や手数料もかかるものの、リノベーション工事の内容によって価格は変動しやすいと言えるでしょう。
こちらは見積書を理解する際にも役立つため、ぜひ参考にしてみてください。
リノベーション費用に影響する5つの要因
費用相場でも紹介したように、リノベーション費用には価格差があります。つまり、費用を変動させる要因があるということです。リノベーション費用に影響する要因は、主に以下の5つです。
それぞれの要因について見ていきましょう。
マンションの広さ
リノベーション費用に影響を与える要因の一つが、マンションの広さです。広さが増せば材料費や工事費も増加するのが一般的です。
例えば50平方メートルのマンションと100平方メートルのマンションでは、床材や壁紙の使用量が多くなります。リノベーションする部屋数も増えるため、工事期間も長引き、その分コストもかかります。
また、広さに応じて家具や設備の数も増えるため、キッチンやバスルームにかかる費用も高くなるでしょう。リノベーションの対象工事や部屋数が増えれば、当然費用も増えるということです。
間取り
マンションの広さが影響するということは、間取りも価格を変動させる要因となります。
例えば、部屋の数を増やしたり壁を取り払って広い空間を作る場合、構造変更が必要となり、その分コストが増加します。また、間取り変更に伴う配管や電気配線の移動には追加費用が必要です。
また、キッチンやバスルームの位置変更といった新しい間取りに合わせた設備の設置にも、費用がかかります。リノベーションを検討する際は、間取りの変更がどの程度必要か、事前にしっかりと計画を立てることが大切です。
設備や建材のグレード
中古マンションのリノベーション費用には、使用する設備や建材のグレードも影響します。
高品質な設備や建材は耐久性や機能性が高く、長期的なコストパフォーマンスが期待できますが、その分初期費用が高くなります。システムキッチンやバスルームの設備は、メーカーや素材の違いにより価格が異なるでしょう。
反対に、量産される合板やビニールクロスを使用すれば費用は抑えられますが、品質や見た目は妥協しなければいけません。どのグレードを選ぶかは、予算やライフスタイルに合わせて慎重に検討しましょう。
物件の階数
中古マンションでは、階数によってリノベーション費用が変動します。
上階の部屋は資材や工具の搬入が難しくなり、追加コストの要因となります。エレベーターの使用制限や、場合によってはクレーンが必要になるかもしれません。
高層階では窓ガラスの交換といった特別な工夫が求められる場合もあり、これも費用に反映されます。
一方、低層階では湿気対策や防犯面での強化が必要となり、こちらも費用がかかります。階数に応じた特有の費用を把握することも、リノベーション費用を算出する上で欠かせません。
地域
中古マンションが建つ地域によっても、リノベーション費用は異なります。東京や大阪といった都市部は物価が高いため、材料費や人件費も高くなる傾向があります。
地方と比べても、コストは高くなりやすいでしょう。施工業者の競争も激しいため、費用が上昇しやすくなっています。
一方で地方都市や郊外のエリアでは、比較的低コストでのリノベーションが可能です。ただし、観光地や住みやすさで人気のあるエリアでは費用が高くなることがあります。
このように、地域の特性や需要に応じてリノベーション費用は変動するため、地域の市場調査も重要になります。
中古マンションのリノベーション費用を抑えるポイント
リノベーションは間取りにこだわるほど高くなるため、費用を抑える方法を知りたい方も多いはずです。中古マンションのリノベーション費用を抑えるには、以下の方法が効果的です。
それぞれのポイントについて解説していきます。
部分的にリノベーションを行う
全体の改修を行うと高額になることが多いため、必要な部分のみをリノベーションすることでコストを削減できます。例えば、キッチンやバスルームなど、使用頻度が高く老朽化が目立つ箇所に限定して改修を行うと、効果的なコスト削減が可能です。
また、部分的なリノベーションは工期も短縮されるため、日常生活への影響を最小限に抑えられます。購入した中古マンションの間取りの中でお気に入りの部分があれば、部分的なリノベーションを検討してみましょう。
優先順位をつける
中古マンションの全てを新築みたいに改修できないため、優先順位をつけて計画するのがおすすめです。｢快適な生活空間を確保したい｣、｢家族の成長に合わせて間取りを変えたい｣といった目的に応じて、どこをリノベーションするか決定します。
優先順位は、キッチンやバスルームといった生活に直結する部分を高く設定するとよいでしょう。また、必要不可欠な修繕とあれば便利な改修を区別することで、無駄な費用を削減できます。
DIYに興味があれば、プロに依頼せず自力で工事を行うため、費用の節約が可能です。リノベーションはあれもこれもとなりがちであるため、しっかりと優先順位をつけてから計画を立てましょう。
補助金を活用する
リノベーションに関連する補助金を活用すれば、費用を抑えることが可能です。国や自治体は、リノベーションやバリアフリー化に対する補助金を提供していて、条件を満たせば利用できます。補助金によって、リノベーション費用の一部をカバーすることが可能です。
補助金を活用する際は申請手続きが必要であり、厳格なルールがあります。まずは地元の自治体に相談し、自分のリノベーション計画に適した補助金があるかを確認しましょう。
ワンストップリノベーションを実施する
ワンストップリノベーションとは、中古マンションの購入・設計・施工・アフターフォローまでの全工程を1つの業者がまとめて担当するリノベーションを指します。
1社でリノベーションが完結する仕組みになっていて、中間マージンや手数料がほとんど発生しません。また、業者間のコミュニケーションミスによるトラブルも低減されます。
ワンストップリノベーションではトータルコーディネートが可能で、一貫性のあるデザインや機能を確保しつつ、予算内で理想の住まいが実現しやすくなります。コスト以外の側面から見ても、ワンストップリノベーションを提供する会社を選ぶのがおすすめです。
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| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社(屋号：リノベ不動産三軒茶屋駅前店) |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 電話番号 | 03-6411-3618 |
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また、以下の記事ではリノベ不動産三軒茶屋駅前店の特徴や施工事例を詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
まとめ
中古マンションのリノベーション費用は、間取りの改修規模や設備のグレードによって異なります。中古マンションの購入費用も考慮しなければいけないため、インターネットで正確な金額を算出することは難しいでしょう。
具体的にリノベーションを計画したい方は、実際にリノベーション会社に相談し、要望を反映した間取りがいくらするか見積もりを取ってもらうのがおすすめです。本記事で紹介した相場や内訳はあくまで参考に、おおよその目安を掴むのに活用して頂ければ幸いです。
