ワンストップリノベーションは1社で工事を完結するため、一般的なリノベーションよりコストを抑えられます。
とはいえ、無視できる金額でもないため、具体的にいくらかかるかは知っておくべきです。費用相場やコストが変動する要因を理解しておくと、価格幅の大きいリノベーション費用を把握できるでしょう。
この記事では、ワンストップリノベーションの費用相場や変動要因、コストを抑える方法を解説します。ワンストップでリノベーションを検討している方は、おおよその費用を把握する際に参考にしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区・目黒区・渋谷区でおすすめのリノベーション会社3選を紹介していますので、気になる方は参考にしてみると良いでしょう。
ワンストップリノベーションの費用相場は物件価格+15~25万円/㎡
ワンストップリノベーションの費用相場は、物件価格+15~25万円/㎡が目安となります。物件価格はリノベーション対象となる中古物件の価格で、こちらは物件の種類や状態によって異なります。
例えば60㎡の中古住宅を4,000万円で購入する場合、リノベーション費用は900万~1,500万円が相場です。これに中古住宅の購入費用4,000万円を加えると、トータルで約5,000万~6,500万円になるでしょう。
このように、リノベーション費用の相場は価格差が広いのが特徴です。リノベーション対象の物件が決まれば、その建物の面積からおおよそのリノベーション費用は算出できるでしょう。
ワンストップリノベーションの費用が変動する要因
ワンストップリノベーションの費用相場に幅がある理由として、費用を変動させる要因が多くある点が挙げられます。ここでは、代表的な要因を4つ紹介します。
それぞれの要因について見ていきましょう。
ワンストップリノベーションの種類
リノベーションの種類は、費用の変動要因として大きく影響します。
一般的に、部分的・全体的なリノベーションの2つに分かれます。部分的なリノベーションは、キッチンやバスルームなど特定のエリアのみを改修する工事が対象です。限定的であるため、費用が抑えられます。
一方で、全体的なリノベーションは住宅の構造から設備まで一新する大規模な工事です。この場合、費用は高額になります。リノベーションの対象エリアや設備が増えるほど、費用も比例して増えていきます。
築年数
リノベーション費用に影響する要因の1つが、築年数です。築年数が古いほど、建物の構造や設備の老朽化が進んでいる傾向にあるため、リノベーションに必要な工事が増えやすくなります。
例えば築30年以上の住宅では、配管や電気配線の交換が必要になることが多く、費用が発生します。また、断熱性能や耐震性にも問題がある可能性が考えられるため、補強工事などの大規模な改修が必要です。
これに対し、築10年程度の比較的新しい住宅では、内装の変更や設備の交換だけで済むことが多く、費用も抑えられる傾向があります。このように、築年数はリノベーションの範囲と内容に直結し、それに伴い費用も変動します。
住宅の耐震性能
耐震性能が基準に届いていない住宅は、耐震補強工事が必須となるため、費用も増加するのが一般的です。
1981年6月1日以降に建てられた住宅は、『新耐震基準』に基づいて設計されていますが、それ以前の住宅は『旧耐震基準』で設計されているため、現在の基準を満たしていない可能性があります。旧耐震基準で建てられた物件をリノベーションする場合、耐震性能を高めるための工事が必要です。
具体的には、壁や柱の補強・基礎部分の改修・耐震金物の設置などが該当します。これらの工事は安全性を高めるために不可欠ですが、リノベーション費用に大きく影響します。
素材のグレード
リノベーションに使用する素材のグレードも、費用に影響する要因です。
高級素材は仕上がりが美しく耐久性も高い特徴があります一方で、コストも高くなります。例えばフローリング材の場合、無垢材や高級な天然石を使用することで見た目や質感が優れますが、コストは高いでしょう。
対して合板や人工素材ではコストを抑えられますが、耐久性や見た目には妥協が必要です。
また、キッチンやバスルームの設備においても、ステンレスやセラミックなどの高級素材は長期的な満足度は高まるものの、初期費用が高くなります。リノベーションの目的や予算に応じて、どの素材を選ぶかが重要です。
ワンストップリノベーションの事例3選
ここでは、ワンストップリノベーションの事例を3つ紹介します。
それぞれの施工事例について見ていきましょう。
2LDKとアイランドキッチンの間取り(約70㎡)
マンション面積約70㎡の中で、開放感をたっぷり確保した間取りにリノベーションされた施工事例です。2LDKの広さを存分に活かし、自然光を取り込む空間を演出しています。
木のデザインが基調となり、落ち着きがあるナチュラルなテイストが特徴的です。キッチンや冷蔵庫はステンレス製となっていて、木とタイルに馴染んでいるため、生活感が演出されていません。
面積が約70㎡であることから、リノベーション費用は約1,050万~1,750万円です。2LDKで間取りにこだわったリノベーションを実現する場合は、1,000万円以上の費用はかかるでしょう。
モノトーン調のリノベーション間取り(約84㎡)
こちらはフルリノベーションだった物件を解体し、再リノベーションした事例です。黒・白・グレーを基調とし、シックな印象を与えます。
モノトーン調でおしゃれな雰囲気があり、さまざまなインテリアとも相性が良いでしょう。昼間は自然光で明るく、夜はライトで煌めきを演出する二面性を楽しめます。
約84㎡の面積があり、リノベーション費用に約1,260万~2,100万円かかったと予想できます。高級感もあるため、素材にこだわっているのが分かります。
一体感×ホテルライクで贅沢LDKの間取り(約140㎡）
約140㎡という広々とした空間を活かした戸建てリノベーションでは、「一体感」と「ホテルライク」をテーマにした贅沢なLDKが実現されています。
家族それぞれが自分の時間を楽しみながらも、常につながりを感じられる工夫がされた事例です。
このリノベーションの最大の特徴は、視線の通る開放的な空間設計でしょう。リビングを小上がりにすることで視界を遮ることなく、キッチンからリビング全体を見渡せる間取りになっています。
これにより、料理をしながらも家族の様子が把握でき、自然と会話が生まれる環境が整っています。
ショールームのような洗練された内装と、ホテルを思わせる落ち着いた色使いも特徴的です。日常の中で非日常を感じられる上質な空間は、毎日の生活に豊かさをもたらしてくれることでしょう。
ワンストップリノベーションの費用を抑える方法
ワンストップリノベーションの費用を抑えるには、以下の方法が効果的です。
新築より安いとはいえ、1,000万円以上かかる費用は少なからず負担となります。それぞれの方法を押さえ、コストパフォーマンスを高めましょう。
部分的なリノベーションを検討する
部分的なリノベーションを検討することで、費用を抑えることが可能です。特定のエリアだけを改修することで、コスト削減が期待できます。
例えば、キッチンやバスルームといった使用頻度の高い場所のみをリノベーションする方法があります。これにより、予算内で重要な部分の機能性や美観を向上させることが可能です。
部分的なリノベーションは施工期間が短く、生活への影響も少ないため、家族への負担を軽減するメリットもあります。
中古物件であっても、まだ使えたりデザインが気に入ったりするケースもあります。その際は、部分的なリノベーションを検討してみましょう。
国や自治体の補助金制度を活用する
国や自治体が提供している補助金制度を活用することで、リノベーション費用を抑えられます。
多くの地域では、住宅の省エネ化や耐震性向上を目的としたリノベーションに対する補助金が用意されています。断熱材の導入や窓の二重化、太陽光発電システムの設置などの改修に対して支給されることが多く、対象工事の多いリノベーションにも効果的です。
これらの制度を活用することで、リノベーションの初期費用を大幅に削減できます。申請には一定の手続きが必要ですが、リノベーション会社の担当者からサポートを受けられるでしょう。居住地域の補助金制度を調査し、リノベーション計画に適したサービスを選びましょう。
相見積もりを取る
最適なリノベーションサービスを提案する会社を選ぶには、相見積もりが必須です。複数の業者から見積もりを取り寄せることで、価格やサービス内容を比較検討し、最適な選択が可能になります。
数社のリノベーション業者に見積もりを依頼する際は、同じ条件や要望を伝えることで比較がしやすくなります。また、見積もりの内訳を確認し、どの部分でコストが発生しているのかを理解することも必要です。
リノベーションの成功は業者にかかっていると言えるほど、会社選びは重要です。複数社で相見積もりを取り、最適な費用とプランを提案する会社にリノベーションを依頼しましょう。
リノベーションに向いている中古物件の選び方
リノベーションに向いている中古物件を選ぶことは、費用対効果の高いリノベーションを実現するための第一歩です。物件選びの段階で適切な判断をすれば、予算内で理想の住まいに近づけるでしょう。
マンションと戸建てでは、それぞれ注目すべきポイントが異なります。以下では、それぞれの特徴を確認していきます。
マンションリノベーションに向いている物件の特徴
マンションリノベーションに向いている物件には、いくつかの共通した特徴があります。
まず注目したいのは「スケルトン化のしやすさ」です。間取りの制約が少なく、壁の撤去や移動が比較的自由にできる物件なら、理想の間取りが実現しやすいでしょう。
次に重要なのは「天井高の確保」です。標準的な天井高は2.4m程度ですが、それより高い物件だと開放感のある空間づくりが可能になります。また、梁が露出していない物件も、リノベーション後の美観を保ちやすく好ましいでしょう。
給排水管の更新のしやすさも見逃せないポイントです。配管が二重床や二重天井の中に収まっている物件は、水回りの移動が容易で自由なプランニングが可能になります。
戸建てリノベーションに向いている物件の特徴
戸建て住宅のリノベーションでは、「構造体の健全性」が最も重要です。
基礎や柱・梁などの主要構造部に深刻な劣化や損傷がある場合、補強工事に多額の費用がかかるケースが少なくありません。特に築30年以上の木造住宅では、シロアリ被害や湿気による腐朽の有無を専門家に確認してもらうことが望ましいでしょう。
「間取り変更の自由度」も大切なポイントです。壁量計算などの構造上の制約を考慮しつつ、自由に間取りを変更できるかどうかを見極めることが必要です。
特に木造住宅は、鉄筋コンクリート造に比べて間仕切り壁の撤去や移動が比較的容易なため、間取り変更の自由度が高いと言えます。
立地条件や周辺環境も、リノベーション後の資産価値や住み心地に大きく影響します。日当たりや風通し、騒音の有無なども、物件選びの際にじっくり確認したいポイントです。
リノベーションで注意すべき3つのポイント
リノベーションを進める際には、想定外のトラブルや費用増加を防ぐために注意すべきポイントがあります。以下の3つのポイントに注意が必要です。
これらの要素は、リノベーションの範囲や可能性を左右するだけでなく、予算計画にも大きく影響します。
特に予算に余裕がない場合は、これらのポイントをしっかり把握しておくことで、後悔のないリノベーションが実現できるでしょう。
築年数や構造による制限
築年数や構造は、リノベーションの可能性と費用に大きな影響を与えます。
特に注目すべきは、1981年5月以前に建てられた建物と以降に建てられた建物の違いです。この時期を境に建築基準法が改正され、耐震基準が大きく変わりました。
旧耐震基準（1981年5月以前）の物件では、リノベーションと同時に耐震補強が必要になるケースが多く見られます。この場合、想定外の追加費用が発生することも少なくありません。
一方、新耐震基準（1981年6月以降）の物件なら、基本的な耐震性能は確保されているため、比較的スムーズにリノベーションを進められるでしょう。
構造による制限も重要です。鉄筋コンクリート造のマンションでは、構造壁（耐力壁）の位置が固定されているため、間取り変更の自由度が制限されることがあります。
木造住宅の場合は、柱や梁の状態によって制約を受けることもあります。いずれにしても、専門家による事前調査が欠かせないポイントです。
設備・配管の老朽化
設備や配管の老朽化は、リノベーション費用を大きく左右する要素です。特に築20年以上の物件では、給排水管の劣化が進んでいることが多く、見えない部分での問題が潜んでいる可能性があります。
給水管については、築年数の古い物件では鋼管や銅管などが使用されており、長期間の使用でサビや腐食が進行し、漏水リスクが高まることがあります。これらの配管は、樹脂製の配管に交換する必要があるでしょう。
電気設備も見落としがちなポイントです。古い物件ではアンペア数が低く設定されていることが多く、現代の電化製品をフル活用するには容量不足になることがあります。必要に応じてアンペアの増設を検討すべきでしょう。
管理規約や法的制約
マンションのリノベーションでは、管理規約による制約を必ず確認しましょう。マンションには共用部分と専有部分があり、リノベーションが可能な範囲は管理規約で明確に定められています。
特に注意すべきは水回りの移動です。多くのマンションでは、防水層の保護や下階への影響を考慮して、キッチンやバスルームなどの水回りの位置変更に制限を設けています。
計画段階で管理組合や管理会社に相談し、承認を得ることが不可欠です。
戸建ての場合は、建築基準法や都市計画法などの法的制約が関わってきます。特に建ぺい率や容積率、高さ制限などによって、増築やデザイン変更の可能性が制限されることがあります。
プロの設計士や施工会社と相談しながら、法的制約の範囲内でベストなプランを考えることが重要です。
世田谷・渋谷・目黒でおすすめのリノベーション会社3選
東京都の世田谷・渋谷・目黒エリアでワンストップリノベーションを依頼するなら、実績豊富な会社を選ぶことが成功の秘訣です。
今回は特におすすめの3社を紹介します。
以下の3社はそれぞれ異なる特徴を持っています。各社の特徴や強みを知れば、あなたの希望に最も適した会社が見つかるでしょう。
リノベ不動産三軒茶屋駅前店
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社(屋号：リノベ不動産三軒茶屋駅前店) |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 電話番号 | 03-6411-3618 |
| 公式サイト | https://renovefudosan-advancelife.com/ |
リノベ不動産三軒茶屋駅前店は、アドバンスライフ有限会社が運営する世田谷区の三軒茶屋エリアを中心に展開するリノベーション専門の不動産会社です。
中古物件の仲介からリノベーションまでをワンストップで提供している点が大きな強みとなっています。
駅から近くアクセスが抜群なので、物件探しの相談に気軽に立ち寄れるのも魅力です。
中古物件仲介とリノベーションのシェアNo.1という実績があり、豊富な経験とノウハウを持つスタッフが丁寧にサポートしてくれるでしょう。
ワンストップでリノベーションを行うため、煩雑な手続きや打ち合わせの手間が省け、安心して任せられるのも大きなメリットと言えるでしょう。
なお、リノベ不動産三軒茶屋駅前店(アドバンスライフ有限会社)について知りたい方は公式サイトを見てください。
また、以下の記事では、リノベ不動産三軒茶屋駅前店(アドバンスライフ有限会社)について解説しているので参考にしてください。
土屋ホームトピア世田谷リノベーション支店
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社土屋ホームトピア |
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目18番1号 |
| 電話番号 | 011-896-3302 |
| 公式サイト | https://www.hometopia.jp/ |
土屋ホームトピア世田谷リノベーション支店は、50年以上の実績を持つ老舗企業です。長年培ってきた経験と技術力を活かし、質の高いリノベーション事業を展開しています。
特筆すべきは、注文住宅とリノベーションの両方に対応できる総合力の高さでしょう。住宅建築の基礎知識が豊富なため、構造面での安全性にも配慮したリノベーションが可能です。
単なる見た目の改装だけでなく、省エネ性能や耐震性の向上にも注力している点は、長く安心して暮らせる住まいを求める方に大きな安心感を与えるはずです。
大手企業ならではの安定した施工品質と、アフターフォロー体制の充実も、選ばれる大きな理由となっているでしょう。
また、以下の記事では土屋ホームトピアの特徴や施工事例を詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
株式会社クラフト
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社クラフト |
| 所在地 | 東京都港区南青山3-1-31 KD南青山ビル 201(青山モデルルーム・オフィス) 東京都目黒区自由が丘2-16-27 2F(自由が丘モデルルーム・オフィス) |
| 電話番号 | 0120-258-805 |
| 公式サイト | https://craftdesign.tokyo/ |
株式会社クラフトは、デザイン性の高い高級リノベーションを得意とする専門会社です。一般的なリノベーションとは一線を画す、ワンランク上の住空間づくりを提案しています。
最大の特徴は、デザイナーズリノベーションへのこだわりでしょう。創造的なアイデアと高い技術力を持つスタッフが、既存の空間を活かしながらもモダンで個性的な住環境を創造します。
顧客との密なコミュニケーションを重視し、ニーズや希望を丁寧にヒアリングしてプランを立案するため、世界に一つだけのオリジナリティあふれる空間が実現可能です。
贅沢にリノベーションしたい方や、デザイン性を重視する方にとって、期待を上回る提案と施工が期待できる会社です。
また、以下の記事ではクラフトの特徴や施工事例を詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
まとめ
ワンストップリノベーションは費用を変動させる要因が多く、その振り幅も大きいため、明確な相場を算出することは困難です。そのため、15~25万円/㎡を目安に計算する必要があります。
ワンストップリノベーション費用は、プランニングや補助金によって削減することも可能です。費用負担を抑えたい方は、部分的なリノベーションや補助金の活用を検討してみましょう。
この記事が皆さんの役に立てれば幸いです。
