賃貸物件に住んでいても、自分らしい住空間を作りたいと考える方が増えています。近年では賃貸物件でもリノベーションができるケースが増加しており、暮らしをグレードアップする新しい選択肢として注目を集めています。
そのため、賃貸物件でのリノベーションについて、実施前に確認すべきポイントと具体的な進め方を解説します。
また、以下の記事では世田谷区・目黒区・渋谷区でおすすめのリノベーション会社を3選紹介していますので、気になる方は参考にしてみると良いでしょう。
賃貸物件でリノベーションは可能？基本から解説
賃貸物件でのリノベーションは、オーナーの承諾があれば実施可能です。ただし、建物の構造に影響を与えない工事に限定されることや、退去時の原状回復について事前の取り決めが必要です。
近年では賃貸物件の価値向上策としてオーナー側が前向きなケースも増えています。
賃貸リノベーションが認められるケース
賃貸物件でリノベーションを実施するためには、以下の条件を満たす必要があります。
- オーナーから書面での承諾を得ている
- 建物の構造に影響を与えない範囲の工事
- 退去時の原状回復方法が明確になっている
- 専門業者による施工が可能
特にオーナーとの事前合意は、書面で残しておくことが重要です。建物価値の向上につながる提案であれば、承諾を得やすい傾向にあります。
DIYとリノベーションの違いを理解しよう
DIYは賃借人自身が行う軽微な改修作業を指します。
- 壁紙の張り替え
- 棚やフックの取り付け
- 簡単な塗装作業
- 家具の設置や組み立て
一方、リノベーションは専門業者による本格的な工事となります。設備の交換や間取りの変更など、住環境の質的向上を目指す改修作業です。
原状回復義務とリノベーションの関係性
賃貸契約における原状回復義務について、以下の点を事前に確認する必要があります。
- 原状回復が必要な範囲の明確化
- 工事内容による原状回復費用の見積もり
- 現状復帰方法の具体的な取り決め
工事前の写真や動画による記録保管が、将来のトラブル防止につながります。
【費用と期間】賃貸リノベーションにかかる費用相場と工期
賃貸物件のリノベーション費用は、改修範囲や使用する設備・素材によって大きく変わります。
一般的な費用相場と工期について、実例を交えながら解説します。資金計画の立て方や、住みながらの工事における生活面での注意点も押さえておきましょう。
一般的な工事費用の目安
リノベーションの費用相場は、工事の規模によって以下のように分かれます。
- 水回り設備の交換：30-50万円
- キッチンの改修：40-80万円
- 1DKの全面改修：100-150万円
- 2LDKの全面改修：150-250万円
工事費用には、設計費、施工費、材料費、諸経費が含まれます。オプションとして、家具のコーディネートや収納プランの提案を追加することも可能です。
具体的な工事内容と期間の例
工事内容に応じた一般的な施工期間は以下の通りです。
- 設備交換のみ：1-2週間
- 間取り変更なしの内装工事：2-3週間
- 間取り変更を含む全面改修：3-4週間
工事中の生活対策として、仮設キッチンの設置や一時的な住み替えなど、施工業者と相談しながら計画を立てることが重要です。
【事例紹介】人気の賃貸リノベーション実例3選
賃貸物件のリノベーションでは、生活の質を高める改修が人気です。実際の施工事例から、費用と効果のバランスが良い改修プランを紹介します。
特に人気の高いキッチン、水回り、内装の改修について、具体的な事例をもとに解説します。
キッチン改修の費用事例
キッチンの改修では、収納力と作業効率の向上を重視した事例が多く見られます。
- システムキッチンへの交換：85万円
- 収納力2倍、作業スペース1.5倍に
- IH化で安全性向上
- 食洗機の新設で家事時間短縮
- カウンター型キッチンへの変更：95万円
- リビングと一体化で開放感アップ
- 家族との会話がしやすい空間に
- 収納を見直し、使い勝手を改善
以上のように改修することで、キッチンの使い勝手が良くなります。
水回り設備のグレードアップ事例
水回りの改修は、清潔感と快適性を高める効果が特に高い工事です。
- ユニットバスの交換：90万円
- 浴室乾燥機の新設
- 保温機能付きで快適に
- 掃除のしやすい素材採用
- 洗面台の交換：35万円
- 収納力を2倍に増強
- LED照明で明るく快適に
- シャワー水栓で使い勝手向上
水回りをグレードアップすることで、より快適な空間で過ごせます。
内装デザイン一新の改修事例
内装の改修では、空間の印象を大きく変える工夫が施されています。
- クロスと床材の全面交換：65万円
- 白を基調とした明るい空間に
- フローリングで高級感アップ
- 壁一面をアクセントクロスに
- 照明プランの見直し：25万円
- LED照明で省エネ実現
- 間接照明で落ち着いた空間に
- 調光機能付きで用途に応じた使い分け
内装をリノベーションすることで好みのデザインに仕上げます。
【注意点】賃貸リノベーションで失敗しないための3つの対策
賃貸リノベーションを成功させるためには、工事前の準備から完了後の対策まで、計画的な進め方が重要です。特に多くの方が不安に感じる原状回復や工事中の対応について、具体的な対策をお伝えします。
退去時の原状回復対策
退去時のトラブルを防ぐため、以下の点に注意が必要です。
- 工事前の写真・動画による記録保管
- 原状回復費用の事前見積もり
- 原状回復範囲の書面による明確化
- 退去時期に合わせた復旧計画の立案
原状回復しなければ余計な費用を取られかねないので、注意しましょう。
工事中のトラブル防止策
工事中は周辺への配慮と安全管理が重要です。
- 近隣への工事案内と騒音対策
- 事前の挨拶回り
- 防音シートの活用
- 工事時間の配慮
- 施工業者との密な連携
- 日々の進捗確認
- 緊急連絡先の共有
- 定期的な現場確認
近隣住民への配慮は、特に気をつけましょう。
保険とアフターメンテナンス
工事後の安心のために、以下の対策を講じましょう。
- 工事保証内容の確認
- 保証期間と範囲
- 修理・メンテナンス体制
- 緊急時の対応方法
- 火災保険の見直し
- 補償内容の確認
- 特約の追加検討
工事後に、業者とトラブルにならないよう気をつけましょう。
目黒区・渋谷区・世田谷区エリアでリノベーションをするならリノベ不動産三軒茶屋駅前店がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7ショッピングプラザベルアージュ1階 |
| 設立年月日 | 1990年4月 |
| 電話番号 | 03-6411‐3618 |
| 会社HP | https://renovefudosan-advancelife.com/ |
創業34年の実績を持つリノベ不動産三軒茶屋駅前店は、世田谷区で285件を超えるリノベーション実績を誇ります。不動産仲介からリノベーション工事、アフターフォローまでをワンストップで提供する体制が特徴です。
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賃貸物件の取り扱いも豊富で、物件探しの段階からリノベーションを見据えた提案を受けることが可能です。
また、以下の記事ではリノベ不動産三軒茶屋駅前店の特徴や施工事例を詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
まとめ
賃貸物件のリノベーションは、適切な準備と計画があれば十分に実現可能です。オーナーとの事前相談や契約内容の確認、信頼できる施工業者の選定が重要なポイントとなります。
また、原状回復義務を含めた退去時の対応まで見据えた計画を立てることで、理想の住空間を実現できます。
特に経験豊富な専門家のサポートを受けることで、スムーズな工事の実施からアフターフォローまで、安心して賃貸リノベーションを進めることができます。これを機会に、賃貸でも自分らしい住まいづくりを検討してみてはいかがでしょうか。
