リノベーションで間取り変更！失敗しない計画の立て方完全ガイド

理想の住空間を実現するためには、間取り変更が重要な鍵となります。ただし、建物の構造や法的制限など、事前に理解しておくべきポイントが多くあります。適切な計画を立てることで、快適な住まいづくりを実現できます。

そのため、本記事では失敗しないための基礎知識と計画の立て方について解説します。

また、以下の記事では世田谷区・目黒区・渋谷区でおすすめのリノベーション会社を3選紹介していますので、気になる方は参考にしてみると良いでしょう。

間取り変更リノベーションの基礎知識

間取り変更を伴うリノベーションは、住まいの価値を大きく向上させる重要な工事です。建物の構造を理解し、適切な計画を立てることで、理想の住空間を実現できます。

ただし、建物の構造上の制約や法的な制限など、考慮すべき要素が多くあります。工事費用は一般的に200-500万円程度で、工期は1-2ヶ月が目安となります。

間取り変更の範囲や設備の移設の有無によって、費用と期間は大きく変動します。

【間取り変更の事例】物件タイプ別の成功実例10選

• 3LDK→1LDKに変更事例
• 1LDK＋趣味の収納土間
• ウェーブ状の仕切り
• 家族のための書斎
• モルタルが、主役です
• この渋み、味わいませんか
• Chic-tic house
• Urban Outdoor
• Cafe resort
• Classic Modern

間取り変更によって実現した、多彩なライフスタイルに対応した住空間の実例をご紹介します。

3LDKから1LDKへのダウンサイジング、趣味空間の創出、家族との時間を重視した間取りなど、それぞれのニーズに応じた改修事例から、理想の住まいづくりのヒントが見えてきます。

3LDK→1LDKに変更事例

築年数の経過したマンションを全面的にリノベーションし、広々とした1LDKへと生まれ変わらせた事例です。全面解体により空間をリセットし、収納力のあるウォークインクローゼットと土間収納を新設しました。

リビングは約16畳の開放的な空間となり、玄関からリビングまでの動線もスッキリと整理されています。キッチンは対面式に変更し、アイランドカウンターを設置することで、料理をしながら家族との会話も楽しめる空間に。

床材にはヘリンボーンの無垢材を使用し、落ち着きのある大人の住空間を演出しています。

1LDK＋趣味の収納土間

テレワーク時代のニーズに応えた空間づくりを実現した事例です。3LDKから1LDKへの間取り変更により、ゆとりある空間と充実した収納を確保しました。

広々としたリビングダイニングは窓際に作業スペースを設け、自然光を活かした快適な在宅ワーク環境を実現。玄関から繋がる土間収納スペースには、趣味の道具やアウトドア用品を効率的に収納できます。

天井にはウッドパネルを施し、木の温もりが感じられる落ち着いた空間に。パントリーと同様のアーチ型の収納は、整理整頓がしやすく見た目にも美しい仕上がりとなっています。

ウェーブ状の仕切り

4匹の猫との暮らしを考慮した、独創的な間取り変更の事例です。完全に空間を仕切るのではなく、目線の高さの仕切りにすることで、猫たちが自由に部屋全体を行き来できる工夫を施しています。

空間の中心にウェーブ状の仕切りを設けることで、視覚的な変化をつけながらも開放感を保持。オープンな空間設計により家族の気配を感じられる住環境を実現しました。

アクセントとなるウェーブ状の仕切りが、部屋全体に柔らかな印象をプラスし、風の通る心地よい空間となっています。

家族のための書斎

静かな書斎とリビングの一体感を両立させた間取り変更事例です。

リビングに隣接した書斎スペースは、大きな開口部により圧迫感のない空間設計を実現。子供の様子を見守りながら、家族でコミュニケーションが取りやすい工夫が施されています。

書斎スペースの天井には木のパネリングを採用し、上下から包まれたような落ち着きのある空間を演出。さまざまな色を用いることで家全体が楽しい印象となるよう、カラーリングにもこだわっています。

モルタルが、主役です

打ちっ放しのコンクリート風にモルタルで囲まれたキッチンを中心とした空間デザインの事例です。ブルーのキッチンがコンクリートの質感に映え、独特の存在感を放ちます。

壁面にはマリンテイストのタイルを貼り、アクセントとしても機能。壁はライトグリーンで爽やかさを演出し、異なる素材感の組み合わせが織りなす独創的な空間に仕上げています。

カントリー調の床材が空間全体を優しく包み込み、素材の対比が生み出す味わい深い住まいを実現しました。

この渋み、味わいませんか

深い濃いダークブラウンの床板と同系色の天井が印象的な間取り変更事例です。空間のいたるところに渋い色味を用いることで、落ち着きのある大人の空間を演出。その中で、リビングからちらっと覗く黄色いキッチンが、空間のアクセントとして効果的に機能しています。玄関の土間から居室にいたるまで、光を柔らかく吸収する素材使いにより、渋みのある落ち着いた雰囲気を醸し出す住空間となっています。

Chic-tic house

落ち着いた色に統一された、大人のリノベーションスタイルを実現した事例です。光の入らなかったDKに光を取り入れられるよう2DKから1LDKへプランニングを変更。LDKと洋室の間にある大きな間仕切りは棚になっており、空間を分けながらも広く見せる効果を実現しています。シックな色調でまとめられた内装は、洗練された都会的な雰囲気を醸し出し、大人の趣味やライフスタイルに寄り添う住空間となっています。

Urban Outdoor

アーバンアウトドアをコンセプトにした斬新な間取り変更事例です。リノベーション前は一般的な3LDKでしたが、壁を取り払い、アーバンアウトドアフィールドという新しい空間を創出。

壁面には有孔ボードを使用し、アウトドアギアのディスプレイや収納を可能にしています。

土間スペースとグリーンのラグマットの組み合わせで、室内でもアウトドア感覚を楽しめる、クリエイティブな暮らしをサポートする空間設計となっています。

Cafe resort

リゾートを思わせるデコラティブなクロスと、ブラックウォールナットのパネリングが特徴的な間取り変更事例です。3LDKから2LDK+WICへの変更により、収納力と快適性を両立。

洗面台に併設されたファミリークロークは、家族の衣類をまとめて管理できる実用的な設計です。広いLDKは生活感を抑えた特別な雰囲気を演出し、リゾートホテルのような上質な暮らしを実現。

テラコッタ調のタイルや木目の優しい質感が、日常をより豊かにする空間を作り出しています。

Classic Modern

モダンとクラシックを融合させた洗練された空間デザインの事例です。

3LDKから2LDKへの間取り変更で、より広々とした居住空間を確保。玄関からLDKまでモノトーンの高級エンビタイルを敷き詰めることで、クラシカルな雰囲気を演出しています。

床材には小上がりにした視覚的な工夫を施し、空間を広く見せる効果を実現。機能性と美しさを兼ね備えた2台使いの洗面台や、随所に施された細部へのこだわりが、上質な暮らしを支える住空間を生み出しています。

【重要ポイント】間取り変更で失敗しないためのチェックリスト

• 事前の現地調査と構造確認
• 法的制限の確認事項
• 設備移設の注意点

マンションやアパートの間取り変更では、建物の構造上の制約や法的な制限を理解することが重要です。住宅の安全性を確保しながら、理想の住空間を実現するために必要なチェックポイントを解説していきます。

適切な事前確認と計画立案が、成功するリノベーションの鍵となります。

事前の現地調査と構造確認

建物の構造体を適切に把握することは、安全で実現可能な間取り変更の第一歩です。耐力壁や柱、梁などの構造躯体は原則として移設や撤去ができません。特にマンションでは、上下階への影響も考慮する必要があります。

現地調査では、天井裏や床下の配管・配線状況、住戸内の構造躯体の位置を詳細に確認。これらの情報をもとに、実現可能な間取り変更プランを検討していきます。

法的制限の確認事項

住宅の間取り変更には、様々な法的制限が関係します。建築基準法では、採光や換気、遮音性能などの住宅の基本性能について明確な基準が定められています。

特に居室の採光については、窓の面積が床面積の1/7以上必要となり、この基準を満たさない間取り変更はできません。また、区分所有建物の場合は管理規約の制限も確認が必要です。事前に専門家と相談し、法的要件を満たす計画を立てることが重要です。

設備移設の注意点

給排水管やガス管、電気配線などの設備移設は、間取り変更の費用と工期に大きく影響します。特に水回りの移設は、スラブ配管の制約や他住戸への影響を考慮する必要があります。

できるだけ既存の配管位置を活かしたプランニングを心がけ、必要な移設は最小限に抑えることがコスト管理のポイントとなります。また、電気容量の見直しや、新たなコンセント配置なども、生活スタイルに合わせて検討が必要です。

リノベーションで間取り変更するならリノベ不動産三軒茶屋駅前店がおすすめ

項目	詳細
会社名	アドバンスライフ有限会社
所在地	東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7ショッピングプラザベルアージュ1階
設立年月日	1990年4月
電話番号	03-6411‐3618
会社HP	https://renovefudosan-advancelife.com/

創業34年の実績を持つリノベ不動産三軒茶屋駅前店は、世田谷区で285件を超えるリノベーション実績を持つ地域密着型の専門店です。間取り変更については、物件探しの段階から構造上の制約や法的制限を考慮した提案が可能です。

事前の現地調査から施工後のアフターフォローまで、ワンストップでのサポート体制を整えています。

また、独自のアフターサポートシステム”TEATSUKU”では、最長10年のメーカー保証同等の修理サービスや24時間365日対応の緊急駆け付けサポートを提供。安心して間取り変更を伴うリノベーションを実施することができます。

リノベーションをご検討の際は、豊富な実績と手厚いサポート体制を持つ当店にぜひご相談ください。

また、以下の記事ではリノベ不動産三軒茶屋駅前店の特徴や施工事例を詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。

まとめ

間取り変更を伴うリノベーションは、適切な準備と計画があれば、理想の住空間を実現する有効な手段となります。

建物の構造や法的制限を理解し、プロの知見を活かした計画を立てることで、安全で快適な住まいづくりが可能です。特に、設備移設や構造体への影響を考慮した計画立案は、専門家のサポートが不可欠です。

信頼できる業者選びがリノベーションの成功につながりますので、実績豊富な企業への相談をお勧めします。理想の住まいづくりに向けて、まずは専門家に相談してみてはいかがでしょうか。