リノベーション工事の期間は、工事の規模や内容によって大きく異なります。水回りの改修だけなら1ヶ月程度で完了する場合もありますが、間取り変更を伴う大規模な工事では3ヶ月以上かかることもあります。
快適な住まいづくりを実現するためには、工期に影響する要因を理解し、適切な計画を立てることが重要です。工事内容別の期間の目安と注意点について詳しく解説します。
また、以下の記事では世田谷区・目黒区・渋谷区でおすすめのリノベーション会社を3選紹介していますので、気になる方は参考にしてみると良いでしょう。
リノベーション工事の基本的な流れと期間
リノベーション工事は、準備期間から完了までいくつかの段階を経て進んでいきます。
設計や建築確認申請などの準備作業、実際の工事、最終検査と引き渡しまで、それぞれの段階で必要な期間を把握しておくことで、より確実な計画を立てることができます。一般的な工期の目安と、各段階で必要な時間について説明します。
契約から着工までの準備期間
契約締結から実際の工事着工までには、以下のような準備期間が必要です。
- 設計・プラン確定：2-3週間
- 詳細な図面作成
- 使用する建材の選定
- 見積もりの最終調整
- 各種申請手続き：2-4週間
- マンションの場合は管理組合への申請
- 必要に応じて建築確認申請
- 行政への各種届出
この準備期間中に、工事内容の詳細な打ち合わせや、使用する建材・設備の最終決定を行います。特にマンションの場合は、管理組合の承認を得るまでに1ヶ月以上かかることもあるため、余裕を持った計画が必要です。
工事規模による期間の違い
工事の規模や内容によって、標準的な工期は以下のように異なります。
- 小規模工事（水回りのみ）：2-3週間
- 中規模工事（内装全面改修）：1-2ヶ月
- 大規模工事（間取り変更含む）：2-3ヶ月
これらの期間は目安であり、建物の状態や工事の複雑さによって変動します。また、古い建物の場合、予期せぬ追加工事が必要になることもあるため、ある程度の余裕を持った計画が推奨されます。
引き渡しまでに必要な検査期間
工事完了から引き渡しまでには、以下のような検査期間が必要です。
- 竣工検査：3-5日
- 施工品質の確認
- 設備の動作確認
- 仕上がりの最終チェック
- 完了確認：2-3日
- お客様立ち会いでの検査
- 不具合箇所の確認
- 使用方法の説明
検査で指摘事項があった場合は、修正工事の期間が追加で必要となります。特に水回りや電気設備は、安全性に関わる重要な検査項目となります。
【実例でわかる】工事内容別の所要期間
リノベーション工事の具体的な期間について、実例をもとに解説します。工事の規模や内容によって必要な期間は大きく異なり、事前に十分な理解をしておくことで、より現実的な計画を立てることができます。
特に仮住まいが必要な場合は、この期間を参考に準備を進めることをお勧めします。
水回りのみの改修工事
水回りの改修は、最も一般的なリノベーション工事の一つです。キッチン、浴室、洗面所、トイレなどの改修期間の目安は以下の通りです。
- システムキッチンの交換：5-7日
- ユニットバスの交換：7-10日
- 洗面台の交換：2-3日
- トイレの交換：1-2日
既存の設備を撤去し、新しい設備を設置するまでの期間です。配管の移設や床の防水工事が必要な場合は、さらに期間が延びる可能性があります。
内装全面リフォーム
内装全面のリフォームは、床・壁・天井の仕上げ材を一新し、設備の交換も行う工事です。一般的な工期は以下の通りです。
- 2LDK（約60㎡）の場合：30-40日
- 既存内装の解体：5-7日
- 床・壁・天井の下地工事：7-10日
- 設備工事：10-14日
- 仕上げ工事：8-12日
工事期間中は居住できないため、仮住まいが必要です。また、建材の搬入や工事の手順によって、前後の工程に影響が出る場合もあります。
間取り変更を含む大規模工事
構造壁以外の壁を撤去・新設し、間取りを大きく変更する工事です。工事規模が大きいため、以下のような工期が必要です。
- 3LDK（約75㎡）の場合：60-90日
- 解体工事：10-14日
- 躯体補強工事：7-10日
- 給排水・電気工事：14-21日
- 内装下地工事：14-21日
- 仕上げ工事：15-20日
建築確認申請が必要な場合は、着工前の準備期間がさらに1-2ヶ月必要となります。リノベーション間取り変更に関しては以下の記事で詳しく解説しています。
【要注意】工期が延びやすい工事とその対策
工期の遅延は予算超過やスケジュールの混乱を招く原因となります。特に注意が必要な工事内容と、遅延を防ぐための対策について解説します。事前に対策を講じることで、スムーズな工事進行が可能になります。
構造躯体に関わる工事
構造躯体に関わる工事は、建物の安全性に直結するため、特に慎重な施工と十分な養生期間が必要となります。
耐力壁の撤去や新設を行う場合、事前の構造計算から補強材の取り付け、コンクリートの養生まで、追加で10-14日程度の工期が必要です。
また、床スラブの補強工事では、補強範囲の確認から鉄筋の取り付け、モルタルの養生まで7-10日程度を見込む必要があります。
特に施工中に想定外の劣化や損傷が見つかった場合は、追加の補強工事が必要となり、さらなる工期の延長につながる可能性があります。
設備移設を伴う工事
給排水管やガス管、電気配線などの設備移設を伴う工事では、建物の構造体との干渉を慎重に確認する必要があります。
特にマンションの場合、スラブ配管の制約や他住戸への影響を考慮するため、通常の工期に加えて設計変更や管理組合との調整期間が必要となります。
水回りの移設では配管ルートの確保から防水工事まで追加で14-21日程度、電気設備の移設では配線工事から検査まで7-10日程度の期間が必要です。また、既存設備の状態によっては予期せぬ追加工事が発生する可能性もあります。
工期遅延を防ぐポイント
工期の遅延を防ぐためには、事前の入念な調査と計画が不可欠です。まず、建物の築年数や過去の修繕履歴を確認し、予測される工事リスクを洗い出します。
特に給排水管や電気配線などの設備は、経年劣化による想定外の工事が発生しやすい箇所です。また、マンションの場合は管理組合との事前協議や承認手続きに十分な時間を確保することが重要です。
施工中は定期的な工程会議を実施し、進捗状況の確認と問題点の早期発見に努めます。さらに、天候不順や資材の納期遅れなども考慮し、全体工程に適度な余裕を持たせることをお勧めします。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7ショッピングプラザベルアージュ1階 |
| 設立年月日 | 1990年4月 |
| 電話番号 | 03-6411‐3618 |
| 会社HP | https://renovefudosan-advancelife.com/ |
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まとめ
リノベーション工事の期間は、工事の規模や内容によって大きく異なります。水回りだけの改修なら1ヶ月程度で完了する場合もありますが、間取り変更を伴う大規模な工事では3ヶ月以上必要となることもあります。
工期の遅延を防ぐためには、事前の入念な調査と適切な計画が重要です。また、マンションの場合は管理組合との調整や各種申請手続きにも時間が必要となりますので、余裕を持ったスケジュール設定をお勧めします。
理想の住まいづくりに向けて、まずは専門家に相談してみてはいかがでしょうか。
