中古住宅のリノベーションを検討する際、快適な住環境を実現するために重要なのが断熱性能の向上です。断熱リノベーションを行うことで、夏は涼しく冬は暖かい空間をつくり、冷暖房の効率を高めることができます。
さらに、省エネ効果により光熱費の節約にもつながるため、経済的なメリットも大きいでしょう。
本記事では、断熱リノベーションの事例やメリット、補助金制度について解説しました。住み心地のよい快適な家づくりを目指す方は、ぜひ最後までご覧ください。
また、以下の記事では世田谷区・目黒区・渋谷区でおすすめのリノベーション会社を3選紹介していますので、気になる方は参考にしてみると良いでしょう。
断熱リノベーションでどう変わる？事例
ここからは、実際に断熱リノベーションを行った事例を紹介します。
事例1：寒さ知らずの住まいへ！高断熱リノベーションで快適な暮らしを実現
築23年を迎えた住宅を断熱リノベーションした事例です。
★お客様の声
冬の寒さが深刻な問題となっていました。特に、リビングは暖房で温まるものの、廊下や他の部屋は冷え込み、温度差によるヒートショックのリスクも懸念されていました。そこで、家全体の温度を均一にし、快適な住環境を実現するために、高断熱リノベーションを決意しました。
リノベーションでは、断熱性能を飛躍的に向上させるために、壁・床・天井の断熱材を全面的に強化。既存の窓には断熱性能の高い複層ガラスを採用し、熱の流出を防ぎました。さらに、床には断熱材を敷き込み、冬場でも足元から冷えにくい環境を整備。これにより、家中の温度差が解消され、どこにいても快適に過ごせる住まいへと生まれ変わりました。
高断熱リノベーションによって、寒さ知らずの快適な暮らしを手に入れた成功事例です。
事例2：高断熱リノベーションでパッシブデザインを取り入れた住まい
都内のマンションに住んでいたご家族は、結露によるカビ問題に悩まされていました。特にお子さまの健康を考え、学区内で新築の建売住宅を購入。しかし、子育て環境にはより高い断熱性能が必要と考え、新築にもかかわらず断熱リノベーションを決断されました。
リノベーションでは、まず住宅の断熱性能を数値化するために、外皮計算や冷暖房負荷計算、通風シミュレーションなどを実施。その結果をもとに、最適な断熱対策を提案しました。窓の断熱性能を強化するため、方位に応じてインナーサッシの新設やガラス交換を実施。特に浴室や洗面、トイレといった寒さを感じやすい空間には、効果的に内窓を取り入れました。さらに、床下や天井にはネオマフォームやセルロースファイバーを使用し、気密性を向上。可変調湿気密シートを導入することで、年間を通じて快適な温度と湿度を維持できる環境を整えました。
その結果、冬場でも1階の暖房1台で十分に暖かさを確保し、暖房負荷を従来の約半分に削減。夏もエアコン1台で快適な室温を保つことができました。結露問題は完全に解消され、パッシブデザインを活かした住まいとして生まれ変わりました。高断熱・高気密のリノベーションによって、一年中快適で健康的な暮らしを手に入れた成功事例です。
★お客様の声
2月の降雪があった日でさえ、1階の暖房1台で余裕に冬を越せました。またpassiv fan（ダクトレス熱交換換気）により24時間換気されているため、窓を閉め切って暖房を使用しても二酸化炭素濃度があがりませんでした！
内窓のお陰でまったく結露せずに助かりました。内窓には防音効果もあったので、子供たちが家の中で騒いでも、近所迷惑を気にしないでよかったのでかなり有難かったです。
夏はさすがにエアコン1台では難しく、1階と2階にそれぞれ1台ずつ使用していましたが、設定温度29℃でもかなり冷えて快適に過ごすことができました。3月に2週間ほど家を空けていましたが、24時間換気のお陰か帰宅後の家の中にはフレッシュな空気が保たれており、家じゅうに無垢床の香りが充満していて唯々感動しました。
断熱リノベーションを行うメリット
断熱リノベーションを実施することで得られるメリットは多岐にわたります。エネルギー効率が向上することで光熱費の削減につながるだけでなく、住まいの快適性や資産価値の向上にも貢献します。以下のメリットについて詳しく解説します。
以下で詳しく解説します。
冷暖房効率が向上し、光熱費を節約できる
断熱リノベーションによって住宅の気密性が高まり、室内の熱が逃げにくくなります。その結果、冷暖房の効果が向上し、少ないエネルギーで快適な温度を維持することが可能です。
特に冬場は暖房の効率が上がるため、電気代やガス代の節約につながります。夏場においても、断熱性能の向上により冷房の使用頻度が減るため、年間を通じた光熱費の削減が可能です。
エネルギーコストの高騰が続く中、断熱リノベーションは家計の負担軽減にも貢献するでしょう。
室内の温度が安定し、快適な住環境になる
断熱リノベーションを行うことで、外気の影響を受けにくくなり、室内の温度が安定します。したがって、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を実現することができるでしょう。
また、断熱性能が低い住宅では、窓際や床付近が冷えやすく、温度差による不快感が生じることがありますが、適切な断熱材を使用することでこの問題を解決できます。さらに、温度差の少ない環境は健康にも良く、特に高齢者や小さな子どもがいる家庭にとって大きなメリットとなるでしょう。
住宅の価値が向上し、資産価値が高まる
断熱リノベーションを行うことで、住宅の資産価値を高めることができます。断熱性能の高い住宅は、省エネ性に優れており、購入希望者にとって魅力的な条件のひとつです。
また、快適な住環境を提供できるため、将来的な売却時にも有利に働く可能性があります。さらに、断熱改修を行うことで、住宅の耐久性が向上し、長期間にわたって快適な住まいを維持することができるため、リノベーションのコストに対するリターンが大きいといえるでしょう。
断熱リノベーションの工法
断熱リノベーションにはいくつかの工法があり、建物の構造や予算、目的に応じた適切な方法を選ぶことが重要です。それぞれの特徴を理解し、最適な方法を選ぶことで、住まいの快適性や省エネ効果を高めることができます。
断熱リノベーションの方法を理解し、それぞれのメリットや施工のポイントを詳しく見ていきましょう。
内断熱（充填断熱）
内断熱（充填断熱）は、建物の内側の壁や天井に断熱材を施工する方法です。比較的施工が簡単で費用を抑えやすい点がメリットですが、断熱材の選び方によって効果が大きく異なります。特に、グラスウールや発泡ウレタンなどの素材を使用することで、断熱性能を向上させることが可能です。
しかし、壁内に結露が発生しやすくなるリスクがあるため、適切な防湿対策が求められます。また、施工後に壁を仕上げる必要があるため、居住しながらの工事は難しくなることが懸念点です。
内断熱は、主にマンションや狭小住宅など、外断熱が難しい場合に適した工法です。
外断熱（外張り断熱）
外断熱（外張り断熱）は、建物の外壁全体を断熱材で覆う方法です。この工法の最大のメリットは、建物全体の断熱性能を向上させ、室内の温度変化を緩やかにする点にあります。また、結露のリスクが低く、建物の耐久性を向上させる効果も期待できます。
しかし、施工費用が高く、工事期間も長くなるため、コスト面での検討が必要です。特に、既存の建物に外断熱を施工する場合、外観のデザインや厚みの調整が重要となります。
断熱性能を最大限に発揮するためには、適切な断熱材の選定と専門業者による施工が不可欠です。
断熱リノベーションで活用できる補助金・減税制度
断熱リノベーションには、さまざまな補助金や減税制度が活用できます。国や自治体による支援制度をうまく活用することで、工事費用の負担を軽減しながら、快適な住環境を実現できます。
以下で詳しく解説します。
省エネ改修の補助金
省エネ改修に関する補助金は、国や自治体が実施する制度のひとつで、一定の省エネ基準を満たすリノベーションを対象としています。例えば、断熱材の導入や高性能な窓の設置など、省エネ効果が認められる改修を行うことで、補助金を受け取ることが可能です。
補助金の申請には、工事前の計画書提出や証明書類の提出が必要となるため、早めの情報収集と準備が重要です。
固定資産税の減税措置
断熱リノベーションによる固定資産税の減税措置も、活用できる制度のひとつです。特に、省エネ性能を向上させる改修工事を行った場合、一定期間の固定資産税の減額が適用されることがあります。ただし、減税措置の対象となる工事には条件があるため、自治体の規定を確認することが大切です。
減税を受けるためには、リノベーション完了後に申請手続きを行う必要があるため、事前に手順を把握しておきましょう。
自治体ごとの助成金制度
各自治体では、独自の断熱リノベーション支援制度を設けていることがあります。補助金の内容や支給額は地域によって異なり、窓や外壁の断熱改修など、特定のリフォームが対象になる場合もあります。
助成金の申請条件や受付期間を事前に確認し、最適な制度を活用することが重要です。自治体によっては、相談窓口を設けているため、専門家に相談しながら手続きを進めるとスムーズです。
断熱リノベーションを成功させるには不動産会社選びが重要
断熱リノベーションを成功させるためには、不動産会社選びが重要です。リノベーションの知識が豊富な会社であれば、住宅の構造に適した断熱工法を提案し、費用対効果の高いリノベーションを実現できます。
また、補助金制度や減税措置に精通している会社なら、費用負担を軽減しながら最適な施工が可能です。さらに、中古物件購入からリノベーションまで一貫対応できる会社を選ぶことで、スムーズな計画が立てられます。
経験豊富な不動産会社を選び、理想の断熱リノベーションを実現しましょう。
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| 項目 | 詳細 |
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まとめ
本記事では、断熱リノベーションの事例やメリット、補助金制度について解説しました。
断熱リノベーションを行うことで、冷暖房効率が向上し光熱費の削減につながるだけでなく、快適な住環境を実現することができます。また、住宅の資産価値を高める効果もあり、長期的な視点で住まいを快適に保つ重要なリフォームのひとつです。
さらに、補助金や減税制度を活用することで、費用負担を軽減しながらリノベーションを進めることが可能です。断熱性能を向上させることで、住みやすさと経済的なメリットを両立できるため、リノベーションを検討している方はぜひ参考にしてみてください。
