近年、耐震リノベーションは地震のリスクに備え、安全な住まいを実現するために注目を集めています。特に1981年以前に建てられた住宅や、耐震性に不安がある建物では、適切な補強が求められます。
本記事では、耐震リノベーションの事例やメリット、活用できる補助金制度について解説しました。大切な住まいを守るために、ぜひ本記事を読んで参考にしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区・目黒区・渋谷区でおすすめのリノベーション会社を3選紹介していますので、気になる方は参考にしてみると良いでしょう。
耐震リノベーションでどう変わる？事例
まず最初に、耐震リノベーションはどう変わるのか、実際の事例を紹介します。
思い出が詰まった昭和初期の木造住宅を、最新の耐震基準に適合させた魅力的なリノベーション事例をご紹介します。
3年間の空き家期間を経て、取り壊しではなく耐震改修を選択したこの物件は、0.7の耐震プランによる本格的な耐震補強を実施。まず屋根の軽量化を図り、建物への負荷を軽減。既存の丈夫な柱を活かしながら、現行の建築基準法に準拠した金具を柱頭・柱脚に設置し、構造的な強度を確保しています。
さらに、国土交通大臣認定のステンレス製筋交いを150mm間隔で適切に配置し、構造用合板と組み合わせることで、地震に強い壁面を実現。こうした徹底的な耐震補強により、温かみのある明るい賃貸住宅として生まれ変わりました。
耐震リノベーションが必要な住宅の特徴
耐震リノベーションが求められる住宅には、いくつかの共通した特徴があります。ここでは、耐震リノベーションが必要な住宅の特徴を紹介します。
自宅の耐震性に不安がある場合、まずは専門家に耐震診断を依頼し、必要なリノベーションを検討しましょう。以下で詳しく解説します。
1981年（昭和56年）以前に建てられた住宅
1981年（昭和56年）に建築基準法が改正され、それ以前に建てられた住宅は『旧耐震基準』に基づいて設計されています。旧耐震基準では、震度5程度の地震に耐えることを想定しており、震度6以上の大地震には十分な耐性がない可能性があるので確認しておくことが重要です。
特に、阪神・淡路大震災や東日本大震災では、旧耐震基準の住宅が多く倒壊したことが報告されています。こうした住宅では、基礎や柱、耐力壁の補強が必要となるケースが多く、耐震リノベーションを行うことで、安全性を大幅に向上させることが可能です。
1階部分が弱い『ピロティ構造』や大きな開口部がある住宅
1階部分が駐車場や店舗になっているピロティ構造の住宅は、地震時に揺れの影響を受けやすく、倒壊リスクが高まります。1階に壁が少ないため、上階の重量を支える耐力が不足しており、震動によって柱が変形しやすい構造になっています。また、大きな開口部がある住宅も、壁の量が少ないことで耐震性が低下する原因です。
これらの住宅では、耐震リノベーションによって耐震壁の追加や、柱の補強を行うことで、安全性を向上させることが可能です。特に、大規模な地震が発生した際の倒壊リスクを減らすためにも、早めの対策が推奨されます。
耐震リノベーションのメリット
耐震リノベーションを行うことで、住宅の安全性が向上し、将来的な資産価値の維持にもつながります。ここからは、耐震リノベーションのメリットを紹介します。
以下で詳しく解説します。
地震に強い安全な住まいを実現できる
耐震リノベーションの最大のメリットは、地震に強い安全な住まいを実現できる点にあります。特に、旧耐震基準の住宅や、耐震性に不安がある建物では、柱や耐力壁を強化することで、揺れによる建物の損傷を最小限に抑えることが可能です。
また、耐震補強を施すことで、家全体の構造強度が向上し、地震発生時の被害を大幅に軽減できます。
資産価値の向上と売却時の優位性
耐震リノベーションを行うことで、住宅の資産価値を向上させることができます。耐震性能が高い住宅は、安全性の高さから買い手にとって魅力的なポイントとなり、将来的な売却時に有利に働く可能性があります。
特に、住宅ローン減税や固定資産税の減額措置など、耐震リノベーションを行った住宅に適用される優遇制度もあるため、長期的な視点で考えるとコストパフォーマンスの高いリノベーションといえるでしょう。
耐震リノベーションを行うことで、安心して住み続けられるだけでなく、将来的な資産価値を維持することが可能です。
耐震リノベーションの工法
耐震リノベーションには、住宅の構造や状態に応じたさまざまな工法があり、それぞれの特徴を理解した上で適切な方法を選ぶことが重要です。主な工法には『耐力壁の補強』『基礎補強』『金物補強』『屋根の軽量化』『制振・免震工法』などがあります。
耐力壁の補強は、家の強度を高めるために筋交いや構造用合板を追加し、揺れに耐えられる壁を増やす方法です。基礎補強は、鉄筋コンクリートを追加することで家全体の支えを強化し、地震時の揺れによる損傷を防ぎます。金物補強は、柱や梁の接合部に耐震金物を設置し、建物の一体性を向上させる手法です。
また、屋根の軽量化は、重量のある瓦屋根を軽い素材に変更し、建物の重心を下げることで地震の影響を減らします。さらに、制振・免震工法を取り入れることで、地震のエネルギーを吸収し、揺れを抑えることが可能になります。耐震リノベーションを成功させるためには、住宅の構造や状態に応じた最適な工法を選ぶことが重要です。
耐震リノベーションで活用できる補助金・助成制度
耐震リノベーションを行う際には、自治体や国が提供する補助金・減税制度を活用することで、費用負担を軽減できます。ここからは、耐震リノベーションで活用できる補助金・助成制度について解説します。
以下で詳しく解説します。
自治体の耐震改修補助金
多くの自治体では、耐震リノベーションを推進するために補助金制度を設けています。特に、1981年以前に建築された住宅を対象に、耐震診断や改修工事の費用を一部負担する制度があるので確認しておくことが大切です。
補助金の支給額は自治体ごとに異なり、耐震診断のみで数万円、改修工事では数十万円の補助が受けられる場合があります。申請には事前の耐震診断結果や工事計画の提出が必要となるため、早めに自治体の担当窓口で確認することが重要です。
住宅ローン減税の適用条件
耐震リノベーションを行う際、住宅ローンを利用する場合には、住宅ローン減税の対象となる可能性があります。耐震基準を満たすリノベーションを実施すれば、一定期間、所得税の控除を受けることができるでしょう。
控除額は年末のローン残高に応じて決まり、最大で10年間控除を受けることが可能です。減税を適用するには、工事後に耐震基準適合証明書を取得し、確定申告時に提出する必要があります。事前に適用条件を確認し、計画的にリノベーションを進めることが大切です。
耐震改修による固定資産税の減税制度
耐震リノベーションを実施すると、一定期間、固定資産税の軽減措置を受けられる制度があります。特に、1981年以前の旧耐震基準の住宅を改修した場合、工事後の申請により固定資産税が1/2程度に減額される可能性があります。
適用条件としては、改修後の住宅が現行の耐震基準を満たしていることが求められ、減税措置の期間は1～3年程度となることが多いです。申請の際には、改修工事の証明書類が必要となるため、事前に自治体へ確認し、適切な手続きを進めることが重要です。
耐震リノベーションを成功させるには不動産会社選びが重要！
耐震リノベーションを成功させるためには、不動産会社選びが重要なポイントになります。耐震補強には建物の構造や築年数、地盤の状態を正しく診断し、最適な工法を選ぶ専門的な知識が求められます。経験豊富な不動産会社であれば、耐震診断から補強計画の提案、施工までスムーズに対応し、効果的な耐震リノベーションを実現できるでしょう。
また、自治体の耐震補助金や減税制度に詳しい会社を選ぶことで、費用負担を抑えながら工事を進めることが可能です。
信頼できる不動産会社と連携することで、安全で快適な住まいを実現しやすくなるでしょう。
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| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社(屋号：リノベ不動産三軒茶屋駅前店) |
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まとめ
本記事では、耐震リノベーションの重要性や工法、補助金制度について解説しました。
耐震リノベーションを行うことで、地震に強い住まいを実現し、安全性を向上させることができます。また、資産価値の向上にもつながり、将来的な売却時に有利な条件を得ることが可能です。
さらに、自治体の補助金や減税制度を活用することで、費用負担を抑えながら耐震補強を行うことができます。住まいの耐震性に不安がある方は、まずは専門家に相談し、適切なリノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。
