アパートのリノベーションは、築年数が経過した物件の競争力を維持し、入居率を向上させるために重要な施策です。老朽化した設備の改修や間取りの変更を行うことで、快適な住環境を提供し、長期的な資産価値の維持にもつながるでしょう。
本記事では、アパートのリノベーションの必要性や費用、メリット、活用できる補助金制度について解説しました。計画的なリノベーションを行うことで、経営の安定と入居者の満足度向上を実現できます。アパート経営を成功させるために、ぜひ参考にしてください。
また、以下の記事では世田谷区・目黒区・渋谷区でおすすめのリノベーション会社を3選紹介していますので、気になる方は参考にしてみると良いでしょう。
アパートのリノベーションはなぜ必要？
アパートのリノベーションは、築年数の経過による劣化や入居率の低下を防ぐために重要です。特に、古い設備や内装のままでは競争力が下がり、新築物件と比べて選ばれにくくなる可能性があります。
リノベーションを行うことで、建物の耐震性や断熱性能を向上させるだけでなく、デザイン性や快適性も高まり、入居者の満足度を向上させることが可能です。また、老朽化による修繕コストの増加を抑え、長期的な資産価値を維持するためにもリノベーションは欠かせません。
アパートのリノベーション費用は？
アパートのリノベーション費用は、工事の規模や内容によって大きく変動するので事前に確認しておくことが大切です。
リノベーションで施工する、代表的な工事範囲ごとの費用相場は以下の通りです。
| 工事範囲 | 費用の目安 |
|---|---|
| 一部間取りの変更と設備の新設 | 約250万～300万円 |
| 間取り変更と内装材変更、設備の新設 | 約400万～500万円 |
| 内部の全体的な間取り変更、内装、設備の新設 | 約700万～1,000万円 |
構造別のアパート建築費坪単価が参考になります。
木造：77万～100万円/坪
軽量鉄骨造：80万～100万円/坪
重量鉄骨造：90万～120万円/坪
鉄筋コンクリート造：90万～120万円/坪
参照元：HOME4U オーナーズ
アパートをリノベーションするメリット
アパートのリノベーションには多くのメリットがあります。ここからは、アパートをリノベーションする主なメリットを紹介します。
以下で詳しく解説します。
空室対策になり、入居率が向上する
築年数が経過したアパートは、新築や築浅の物件と比べて競争力が低下し、空室が増える傾向があります。しかし、リノベーションを行い、最新のデザインや設備を取り入れることで、入居者の関心を引きやすくなるでしょう。
例えば、古い間取りを変更して使いやすくしたり、キッチンやバスルームを最新のものに交換することで、住み心地の向上が期待できます。また、リノベーション済みの物件は、広告の打ち出し方次第で魅力的に見せることができ、入居希望者の問い合わせが増える要因にもなることがメリットです。
賃料の向上や資産価値の維持ができる
アパートをリノベーションすることで、賃料の値上げが可能になり、経営の安定につながります。築年数が古くなると家賃の下落が避けられませんが、内装や設備を新しくすることで、相場より高い賃料での募集が可能になるケースもあります。
また、建物の老朽化が進むと修繕費用が増加するため、適切なタイミングでリノベーションを実施することで、長期的な資産価値を維持することが可能です。特に、耐震補強や断熱改修を取り入れたリノベーションは、将来的な売却時にも有利に働く要素となります。
省エネ・耐震改修で補助金や減税の対象になる
アパートのリノベーションでは、省エネ改修や耐震補強を行うことで、補助金や税制優遇措置を受けることが可能です。例えば、国や自治体が提供する断熱改修補助金や耐震改修助成金を活用すれば、リノベーション費用の一部を軽減できます。
また、省エネ性能が向上した住宅は、固定資産税の軽減措置を受けられる場合もあります。これらの制度を利用することで、コストを抑えつつ、入居者にとって快適で安全な住環境を提供することが可能です。
アパートのリノベーションの主な工事内容
アパートのリノベーションでは、老朽化した設備の改修や入居者のニーズに合わせた住環境の向上が求められます。主な工事内容として、外壁や屋根の補修が挙げられます。
水回り設備の交換も重要な工事のひとつです。古くなったキッチンや浴室、トイレを最新の設備に交換することで、利便性を向上させ、入居希望者の満足度を高められます。また、耐震補強や断熱改修を行うことで、安全性と快適性を向上させることが可能です。
さらに、間取り変更や内装のリニューアルによって、現代のライフスタイルに適した空間を提供できます。これらの工事を組み合わせることで、アパートの価値を高め、空室対策にも効果を発揮できるでしょう。
アパートのリノベーションで活用できる補助金・助成制度
アパートのリノベーションを行う際、補助金や助成制度を活用することで費用負担を軽減できます。ここからは、アパートのリノベーションで活用できる補助金・助成制度について解説します。
以下で詳しく解説します。
省エネ改修の補助金
国や自治体によっては、断熱性能の向上や高効率設備の導入など、省エネリフォームに対する補助金制度があります。リフォーム費用の一部を負担してくれるため、コストを抑えて効果的な改修が可能です。
補助金の申請には、事前の計画書提出や工事完了後の報告が求められることが多いため、リフォーム業者と連携してスムーズな申請手続きを進めることが重要です。
耐震改修の補助金
耐震性能が不十分なアパートでは、地震対策として耐震補強工事が必要です。1981年以前に建てられた建物は旧耐震基準に基づいており、耐震性に不安があるため、補強工事が推奨されます。
耐震補強には、基礎の補強、耐震壁の追加、屋根の軽量化などがあり、これらの工事には補助金が活用できる場合があります。特に、自治体によっては耐震診断の費用や改修費用の一部を補助する制度が設けられています。補助金を活用することで、コストを抑えながら安全性を向上させることができ、長期的な資産価値の維持にもつながるでしょう。
補助金の申請には、事前の耐震診断が必要となるケースが多いため、早めに専門家に相談することをおすすめします。
自治体の助成制度
自治体によっては、耐震改修や省エネ改修のほかにも、バリアフリー化や防音対策を含むリノベーションに対する助成制度を設けています。
また、空き家対策の一環として、古いアパートをリノベーションし、賃貸物件として活用する場合に補助金が出ることもあります。助成額や適用条件は自治体ごとに異なるため、事前に役所の担当窓口や公式サイトを確認し、計画的に進めることが大切です。
補助金を活用することで、コストを抑えつつ、より良い住環境を提供することができるでしょう。
アパートのリノベーションをする際の注意点
アパートのリノベーションを行う際には、いくつかの注意点があります。まず、リノベーションの目的を明確にし、ターゲットとなる入居者層を意識したプランを立てることが重要です。設備のグレードや間取り変更の有無によって、コストと効果が大きく変わるため、事前の市場調査を行い、適切な投資判断をする必要があります。
また、工事期間中の入居者への配慮も欠かせません。共用部分の改修では、騒音や工事のスケジュール管理を徹底し、トラブルを避けることが求められます。さらに、補助金や助成制度を活用することで、費用負担を軽減できる可能性があるため、自治体の制度を事前に確認し、申請手続きを進めることが大切です。計画的に進めることで、効果的なリノベーションが実現できるでしょう。
アパートのリノベーションを成功させるためには不動産会社選びが大切！
アパートのリノベーションを成功させるには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。なぜなら、不動産会社は市場のニーズを把握しており、ターゲット層に適したリノベーションの提案が可能だからです。
さらに、補助金制度や助成金の申請サポートを行っている会社であれば、経済的な負担を軽減しながらリノベーションを進めることができます。特に、賃貸物件のリノベーションでは、入居率向上や賃料アップにつながる戦略的な改修が求められます。経験豊富な不動産会社に相談することで、リスクを減らし、資産価値を高めるリノベーションを実現できるでしょう。
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| 項目 | 詳細 |
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まとめ
本記事では、アパートのリノベーションの必要性やメリット、活用できる補助金制度について解説しました。
リノベーションを行うことで、入居率の向上や賃料アップが期待でき、長期的な資産価値の維持にもつながります。また、省エネ改修や耐震補強を取り入れることで、補助金を活用しながらコストを抑えることが可能です。
リノベーションを成功させるためには、不動産会社の選定が重要です。適切な計画を立て、専門家と連携しながら進めることで、魅力的な賃貸物件を実現できるでしょう。
