中古物件の購入は頭金が必要？頭金の相場や頭金を増やすメリット・デメリットを解説

中古物件の購入で頭金を入れる必要はあるの？

頭金を入れるメリット・デメリットを知りたい

このように、中古物件の購入で頭金を入れるべきか気になっている方は、多いのではないでしょうか。中古物件を購入する際、頭金を入れると多くのメリットがあります。

しかし、頭金を入れるデメリットを把握しないで頭金を入れると、後悔する可能性が高いです。そこでこの記事では、中古物件の購入で頭金が必要なのかや、頭金を入れるメリット・デメリットを解説します。

頭金について詳しく知るためにも、この記事をチェックしてみてください。

中古物件の購入時に必要な頭金とは？

ここでは、中古物件の購入時に必要な頭金の以下3つについて解説します。

• 頭金の概要
• 頭金と手付金の違い
• 中古物件を購入する際に必要な頭金の相場

それぞれの内容を把握して、頭金の知識を深めてみてください。

頭金の概要

頭金は物件価格の一部を契約時に現金で支払うお金のことです。残りの代金は、住宅ローンを利用して、分割で支払うことが一般的です。

頭金は、まとまったお金を最初に支払うことで、ローンの借入額を減らせます。借入額が減ることで、毎月の返済額や総返済額を抑えることが可能です。

また、頭金を多く支払うことで、金融機関からの信用が高まり、ローン審査に通りやすくなる場合もあります。

頭金と手付金の違い

頭金とは、物件価格の一部を自己資金で支払うお金のことです。住宅ローンを組む際に、借入金額を減らす目的で支払います。

一方、手付金とは、売買契約の締結時に買主から売主に支払われるお金のことです。契約の証拠金としての意味合いを持ち、解約時には手付金を放棄することで契約を解除できる場合があります。

頭金は「物件価格の一部」、手付金は「契約の証拠金」という違いがあります。

中古物件を購入する際に必要な頭金の相場

中古物件を購入する際に必要な頭金の相場は、物件価格の1割〜2割程度です。たとえば、2,000万円の物件であれば200万円〜400万円程度です。

ただし、頭金の上限や下限はありません。頭金で物件価格の3割や4割を支払っても問題ありません。一方、頭金を支払わずに物件を購入できるケースもあります。

頭金を増やすメリット

頭金を増やすメリットは以下の3つです。

• 総返済額を減らせる
• 借入金額を少なくできる
• 金利引き下げの優遇を受けられる可能性がある

それぞれのメリットを把握して、頭金を増やすかどうかの参考にしてみてください。

総返済額を減らせる

住宅購入を検討する際、頭金を増やすことで総返済額を減らせるというメリットがあります。住宅ローンは借入額に対して利息が発生するため、借入額が少ないほど利息負担も軽減されるからです。

たとえば、同じ物件を購入する場合でも、頭金の額によって総返済額に数100万円の差が出ることも珍しくありません。

また、頭金を増やすことで住宅ローンの審査に通りやすくなる可能性もあります。金融機関は返済負担率を重視するため、借入額が少ないほど審査に有利に働くことがあるからです。

借入金額を少なくできる

借入金額を少なくできる点は、将来の返済計画に大きく影響する重要な要素です。頭金を増やすことで、住宅ローンを組む際に借り入れる金額を減らせます。

借入金額が少なくなると、毎月の返済額を抑えられ、返済期間を短縮することも可能です。頭金を増やすためには、日頃からの計画的な貯蓄や、不要な支出の見直しなどが大切です。

金利引き下げの優遇を受けられる可能性がある

頭金を増やすことで金利引き下げの優遇を受けられる可能性があります。住宅ローンを組む際、金融機関は融資額に対するリスクを考慮します。

頭金を多く用意すると、借入金が返済されないリスクを低減することにつながるため、金利優遇を受けやすくなるのです。具体的には、物件価格に対する借入額の割合が低いほど、金融機関からの信用が高まり、金利引き下げの交渉がしやすくなります。

また、金融機関によっては、頭金の割合に応じて金利プランを用意している場合もあります。たとえば、物件価格の2割以上の頭金を用意すれば、金利が優遇されるといったケースです。

金利が下がれば、毎月の返済額や総返済額を抑えられ、住宅購入の負担を軽減できます。ただし、金利優遇の条件は金融機関によって異なるため、事前に確認することが重要です。

頭金を増やすデメリット

頭金を増やす最大のデメリットは、手元資金が減少し、生活に余裕がなくなることです。住宅購入後は、引っ越し費用や家具の購入費用、予期せぬ修繕費など、さまざまなお金が必要です。

頭金に多くを費やすと、出費に対応できなくなる可能性があります。また、頭金を増やすために貯蓄を使い果たすと、病気や失業など、万が一の事態に対応できなくなるリスクも高まります。

住宅購入は、将来の生活設計全体を考慮し、無理のない資金計画を立てることが重要です。頭金を増やすだけでなく、住宅ローン控除やフラット35など、利用できる制度をしっかりと活用し、賢い資金計画を立てましょう。

頭金なしでも中古物件を購入できる

現在はフルローンに対応する金融機関が増えたため、頭金なしでも中古物件を購入できる可能性があります。頭金なしで物件を購入する最大のメリットは、貯蓄が少なくても住宅を購入できることです。

手持ちの資金を引越し費用や家具の購入費用などに充てられるため、新生活をスムーズにスタートできます。ただし、頭金なしのフルローンは、毎月の返済額が高くなる可能性が高いです。

頭金を入れない場合は、事前に返済計画をしっかりと立てておくことが重要です。また、金融機関によっては、頭金なしの場合、金利が高くなることがあります。

複数の金融機関を比較検討し、自分にとって最適な住宅ローンを選ぶようにしましょう。

世田谷・渋谷・目黒で中古物件のリノベーションにおすすめの会社3選

世田谷・渋谷・目黒で中古物件のリノベーションにおすすめの会社は以下の3社です。

• リノベ不動産三軒茶屋駅前店
• 株式会社土屋ホームトピア世田谷リノベーション支店
• 株式会社クラフト

それぞれの特徴を把握して、理想のリノベーションができる会社選びの参考にしてみてください。

リノベ不動産三軒茶屋駅前店

リノベ不動産三軒茶屋駅前店は、世田谷・渋谷・目黒エリアを中心に、中古物件探しからリノベーションまでをワンストップで提供している会社です。リノベーションは経験豊富なスタッフが顧客の理想の住まいを丁寧にヒアリングし、最適なプランを提案してくれます。

また、中古物件の購入とリノベーションをセットで行うことで、住宅ローンを一本化できる「ワンストップリノベーション」を提供しているのもポイントです。資金計画が立てやすくなり、理想の住まいをより手軽に実現できます。

株式会社土屋ホームトピア世田谷リノベーション支店

土屋ホームトピア世田谷リノベーション支店は、世田谷区を中心に、渋谷区、目黒区を含むエリアで、中古物件のリノベーションを得意とする会社です。長年の実績と豊富な経験を活かし、顧客の理想の住まいづくりをサポートしています。

特に、中古マンションのリノベーションに強く、間取りの変更や内装のリフォームなど、幅広いニーズに対応可能です。また、耐震性や断熱性など、住宅の性能向上にも力を入れており、安心して長く住み続けられる住まいを提供しています。

土屋ホームトピアでは、リノベーションの設計から施工まで、一貫して自社でおこなっています。顧客の要望をダイレクトに反映した、質の高いリノベーションが可能です。

株式会社クラフト

株式会社クラフトは世田谷・渋谷・目黒エリアを中心に、中古物件のリノベーションに強みを持つ会社です。顧客の理想を追求し、デザイン性、機能性、快適性を兼ね備えた住空間を提供しています。

特に、中古物件が持つ独特の魅力を最大限に引き出し、最新のトレンドと技術を融合させたリノベーションを得意としています。また、物件探しから設計、施工、アフターサービスまで、一貫したサポート体制を提供している点も魅力です。

ライフスタイルや好みに合わせた、世界に一つだけの住まいを実現できるでしょう。

まとめ

中古物件を購入する際は、頭金が必要になるケースがあります。頭金の相場は物件価格の1割〜2割ほどです。

頭金を入れることで、住宅ローンの総返済額を減らせたり、金利引き下げの優遇を受けられたりします。ただし、頭金を入れる際は、資金計画を入念に計画した上で金額を決めましょう。

この記事を参考にして、中古物件の購入で頭金をどのくらい入れるか決めてみてください。