中古物件はいくらで購入できる？中古物件の相場や安く手にいれる方法を解説

中古物件の購入を検討している際、相場価格が気になっている方は、多いのではないでしょうか。中古物件の相場価格は地域によって大きく異なります。

特に、東京23区の中古物件の相場価格は、人気エリアほど高いです。相場価格を把握せずに中古物件を探すと、適正価格で購入できない可能性があります。

そこでこの記事では、中古物件の相場価格や安く購入する方法について解説します。中古物件の購入で後悔しないためにも、この記事をチェックしてみてください。

中古物件の相場価格

ここでは、以下4つの中古物件の相場価格を紹介します。

• 全国の中古物件の相場価格
• 世田谷区の中古物件の相場価格
• 渋谷区の中古物件の相場価格
• 目黒区の中古物件の相場価格

それぞれの相場価格を把握して、資金計画を立てる際の参考にしてみてください。

全国の中古物件の相場価格

2023年度フラット35利用者調査によると、全国の中古戸建ての相場は2,536万円です。中古マンションは、3,037万円となっています。

2022年の相場価格に比べて、中古戸建てと中古マンションの相場価格は100万円以上減少しています。ただし、地域によって中古戸建てと中古マンションの相場価格が上昇しているため、参考程度にしておきましょう。

世田谷区の中古物件の相場価格

LIFULL HOME’Sによると、世田谷区の中古戸建ての相場価格は9,583万円です。中古マンションは6,639万円となっています。

世田谷区は昔から高級住宅街なため、人気が高く戸建て・マンションともに相場価格が高いです。今後も大幅に相場価格が減少する可能性は低いでしょう。

渋谷区の中古物件の相場価格

LIFULL HOME’Sによると、渋谷区の中古戸建ての相場価格は17,097万円です。中古マンションは11,392万円となっています。

渋谷区は地価が高く、中古戸建て・マンションともに高い価格で取引されています。投資物件も多いため、相場価格を押し上げている要因といえるでしょう。

目黒区の中古物件の相場価格

LIFULL HOME’Sによると、目黒区の中古戸建ての相場価格は12,734万円です。中古マンションは9,553万円となっています。

目黒区は東京23区の中でも人気が高く、地価が高いです。中古戸建てや中古マンションも高い金額で取引されています。

中古物件を安く手にいれる方法

中古物件を安く手にいれる方法は以下の4つです。

• 値引き交渉をする
• 住宅ローンのプランを比較する
• 任意売却や競売物件を選ぶ
• 不動産登記を自分でおこなう

それぞれの方法を把握して、中古物件をできるだけ安く購入できるように工夫してみてくてください。

値引き交渉をする

中古物件の値引き交渉をすれば安く購入できる可能性があります。まず、物件の相場を把握することが重要です。

近隣の類似物件の価格を調べ、比較検討することで、適正な価格を見極めましょう。次に、物件のデメリットを探します。

築年数の古さや設備の老朽化、修繕が必要な箇所などを確認してみてください。相場価格や物件のデメリットの情報を交渉材料として活用しましょう。

また、売却を急いでいる場合や長期間売れ残っている物件などは、値引き交渉に応じてもらいやすい可能性があります。交渉の際は、具体的な金額を提示し、根拠を示すことが大切です。

たとえば、「修繕費用がかかるため、〇〇万円の値引きをお願いしたい」といったように、具体的な数字と理由を伝えましょう。ただし、強引な交渉は避け、売主との良好な関係を保つように心がけてください。

住宅ローンのプランを比較する

中古物件を安く購入するには、住宅ローンのプランを比較しましょう。まず、金利タイプを確認してみてください。

変動金利は低金利が魅力ですが、将来の金利上昇リスクも考慮が必要です。固定金利は安心感がありますが、一般的に変動金利より金利が高めです。

次に、金利だけでなく、諸費用も比較しましょう。保証料や手数料、保険料など、金融機関によって大きく異なります。総支払額を比較することが重要です。

また、繰り上げ返済や金利タイプの変更など、柔軟な返済プランがあるかどうかも確認しましょう。ライフスタイルの変化に合わせて、最適な返済方法を選べるプランがおすすめです。

任意売却や競売物件を選ぶ

中古物件を賢く手に入れる方法として、任意売却や競売物件を選ぶという選択肢があります。任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった所有者が、金融機関の合意を得て市場価格に近い価格で物件を売却する方法です。

一方、競売物件とは、住宅ローンの返済が滞った結果、裁判所が強制的に物件を売却する手続きを経た物件のことです。市場価格よりも割安で取引されることが多いため、初期費用を抑えたい方にとって魅力的な選択肢となります。

ただし、物件の状態や権利関係が複雑な場合があるため、専門家のサポートを受けながら慎重に検討することが重要です。また、競売物件の場合は、事前の内覧ができない、占有者がいるなどのリスクも考慮する必要があります。

不動産登記を自分でおこなう

不動産登記を自分でするのも初期費用を抑える手段のひとつでしょう。一般的に、不動産の売買契約が成立すると、司法書士に依頼して所有権移転登記をおこないます。

しかし、この登記手続きを自分ですると、司法書士への報酬を節約することが可能です。司法書士への報酬は、不動産の評価額や手続きの複雑さによって変動しますが、数万円から十数万円かかるケースが多いです。

しかし、不動産登記は専門的な知識が必要となるため、事前にしっかりと準備をおこなう必要があります。法務局のウェブサイトや書籍などで必要な書類や手続きの流れを確認し、不明な点は法務局に相談することをおすすめします。

また、登記申請書や添付書類の作成には、正確性が求められます。不備があると、登記が完了するまでに時間がかかったり、最悪の場合は登記が却下されるため注意が必要です。

不動産登記を自分でする場合は、時間に余裕を持って、慎重に手続きを進めましょう。

中古物件で後悔しないためにすること

中古物件で後悔しないためにすることは以下の3つです。

• 優先順位や必要条件を明確にしておく
• 中古物件の建物の状態をチェックする
• リフォームが自由にできるか確認する

それぞれをチェックして、中古物件の購入で失敗しないようにしましょう。

優先順位や必要条件を明確にしておく

事前に物件の優先順位と必要条件を明確にしておくことが重要です。まず、物件選びの軸となる条件をリストアップしましょう。

立地や間取り、築年数、予算など、譲れない条件と妥協できる条件を整理します。不動産会社に譲れない条件を伝えて、希望に合う中古物件を探してもらいましょう。

条件が定まっていると、理想の中古物件に出会える可能性が高いです。優先順位や必要条件を明確にして物件を選ぶことで、理想の中古物件を見つけられるでしょう。

中古物件の建物の状態をチェックする

後悔しないためには、建物の外観から内観まで、隅々まで観察することが大切です。外壁や屋根にひび割れや雨漏りの跡がないか、基礎部分に劣化が見られないかなどを確認しましょう。

内装では、床の傾きや壁のひび割れ、水回りの状態などをチェックします。特に水回りは、配管の老朽化による水漏れや詰まりが起こりやすい箇所です。

場合によっては、専門家による建物診断を利用することも検討しましょう。専門家の目で建物の状態を詳しくチェックしてもらうことで、素人では気づかない問題点を発見できるケースがあります。

また、過去の修繕履歴や耐震診断の結果など、建物の情報をできる限り集めることも重要です。情報を総合的に判断すると、安心して中古物件を購入できるでしょう。

リフォームが自由にできるか確認する

リフォームを検討している場合、物件購入前にリフォームの自由度を確認することが不可欠です。希望のリフォームができない物件を選ぶと、理想の家づくりができません。

マンションの場合、管理規約によってリフォームの制限が設けられている場合があります。また、戸建ての場合でも、建物の構造によっては希望するリフォームが難しいことがあります。

事前にリフォームができる範囲を確認して、購入後に後悔しないようにしましょう。

世田谷・渋谷・目黒で中古物件のリノベーションにおすすめの会社3選

世田谷・渋谷・目黒で中古物件のリノベーションにおすすめの会社は以下の3社です。

• リノベ不動産三軒茶屋駅前店
• 株式会社土屋ホームトピア世田谷リノベーション支店
• 株式会社クラフト

それぞれの特徴を把握して、理想のリノベーションができる会社選びの参考にしてみてください。

リノベ不動産三軒茶屋駅前店

リノベ不動産三軒茶屋駅前店は、世田谷・渋谷・目黒エリアを中心に、中古物件の仲介からリノベーションまでをワンストップで提供している会社です。

リノベーションのプランニングでは、顧客のライフスタイルや好みに合わせた提案をしてくれるため、世界に一つだけの理想の住まいを実現できます。リノベーション後も安心して暮らせるように、アフターサービスも充実しています。

リノベ不動産三軒茶屋駅前店は中古物件探しからリノベーションまで、理想の住まいづくりをトータルでサポートしてくれる、頼りになる会社です。

株式会社土屋ホームトピア世田谷リノベーション支店

株式会社土屋ホームトピア世田谷リノベーション支店は、世田谷区を中心に、渋谷区、目黒区を含むエリアで、中古物件のリノベーションを得意とする会社です。長年の実績と経験に基づいた確かな技術力で、顧客の理想の住まいを実現してくれます。

特に、中古物件の特性を活かしながら、最新の設備やデザインを取り入れることで、快適でスタイリッシュな空間を作り出す点が強みです。リノベーションの過程においては、丁寧なヒアリングを通じて、顧客の要望をしっかりと把握し、最適なプランを提案してくれます。

顧客のライフスタイルや将来設計に合わせた、きめ細やかな提案をしてくれるため、安心して任せられるでしょう。

株式会社クラフト

クラフトは世田谷区や渋谷区、目黒区のエリアを中心に、数多くのリノベーション実績を持つ会社です。デザイン性の高さや機能性、安全性にも優れたリノベーションを提供しています。

中古物件の魅力を最大限に引き出し、理想の住まいを実現してくれるでしょう。クラフトの魅力は、丁寧なヒアリングと提案力です。

顧客のライフスタイルや好みをじっくりと聞き取り、最適なプランを提案してくれます。アフターサービスも充実しているため、安心してリノベーションを任せられるでしょう。

まとめ

世田谷区と渋谷区、目黒区の中古物件の相場は、人気の地域なため高い傾向にあります。今後も大幅に相場価格が下落することはないでしょう。

中古物件をできるだけ安く購入するには、適切な価格交渉をしてみてください。また、中古物件の購入で後悔しないためにも、建物の状態を入念にチェックしましょう。

この記事をチェックして、中古物件を適切な金額で購入できるように工夫してみてください。