中古物件のリノベーションにかかる費用相場とは？費用が高くなるケースや費用を抑える方法を解説

中古物件のリノベーションの費用相場はどのくらい？

リノベーションの費用を抑える方法を知りたい

このように、中古物件のリノベーションの費用相場を知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。中古物件のリノベーションは物件の状態によって、費用が大きく異なります。

費用相場を把握しておくことで、事前に資金計画が立てられるでしょう。そこでこの記事では、中古物件のリノベーションの費用相場や費用を抑える方法について解説します。

リノベーションの費用を把握するためにも、この記事をチェックしてみてください。

中古物件のリノベーションの費用相場

ここでは、中古戸建てと中古マンションのリノベーションの費用相場を紹介します。費用相場を把握して、リノベーションで後悔しないようにしましょう。

中古戸建てのリノベーションの費用相場

リクルート住まいカンパニー実施「大型リフォーム実施者調査」によると、中古戸建てのリノベーションの費用相場は708.2万円です。中古戸建てのリノベーションにかける費用は中古マンションに比べて、高い傾向にあります。

戸建ては自由にリノベーションできる範囲が広いため、相場費用が高くなったと考えられます。

中古マンションのリノベーションの費用相場

リクルート住まいカンパニー実施「大型リフォーム実施者調査」によると、中古マンションのリノベーションの費用相場は516.9万円です。中古マンションは価値が下がらないように、築年数が浅い物件が多く、リノベーションを必要としないケースが多いです。

また、管理規約によってリノベーションができる範囲に制限が設けられているケースもあります。中古マンションのリノベーションを検討する際は、管理規約を事前にチェックすることが重要です。

中古物件のリノベーションの費用が高くなるケース

中古物件のリノベーションの費用が高くなるケースは以下の3つです。

• 築年数が古すぎる
• 追加の補修工事の発生
• 水回りの設備が古い

それぞれのケースを把握して、リノベーションの費用をできるだけ抑えられる物件選びに活かしてみてください。

築年数が古すぎる

築年数が古い物件は、リノベーション費用が予想以上に高額になるケースがあるため注意が必要です。特に、1981年以前の旧耐震基準で建てられた物件は、耐震補強工事が必須となる場合があります。

数百万円単位で費用が上乗せされることも珍しくありません。また、古い物件は断熱性や遮音性が低いことが多く、性能を向上させるための工事も必要になる可能性が高いでしょう。

給排水管や電気配線などの老朽化が進んでいる場合、交換工事が必要となり、費用がかさむ要因となります。築年数が古い物件は、見た目以上に多くの改修が必要となる可能性があり、結果としてリノベーション費用が高額になってしまうのです。

追加の補修工事の発生

中古物件のリノベーションは予期せぬ追加補修工事が発生することがあり、費用が高くなる可能性があります。特に注意すべきは、壁や床、天井などを解体した際に発覚するケースです。

たとえば、壁を剥がしてみたら、シロアリ被害による柱の腐食が見つかったり、雨漏りによる構造材の劣化が見つかったりするケースがあります。劣化の補修は、安全性に関わるため、放置できません。

また、給排水管や電気配線などの劣化も、解体後に発覚しやすいです。設備は、築年数が古い物件ほど劣化している可能性が高く、交換や補修が必要になることがあります。

追加補修工事は事前に正確な見積もりを出すことが難しく、リノベーション費用が高くなる要因となります。

水回りの設備が古い

水回りは住宅の中でも特に劣化しやすい部分であり、リノベーション費用が高額になるケースが多いです。たとえば、キッチンの場合、古い配管の交換や最新のシステムキッチンへの入れ替えをすると、数十万円から数百万円単位での費用がかかることがあります。

また、お風呂やトイレも設備の老朽化が進んでいる場合は、交換費用だけでなく、防水工事や配管工事なども必要になるため、費用がかさみます。水回りの工事は壁や床の解体などを伴うことが多く、追加費用も考慮しなければなりません。

中古物件のリノベーションの費用を抑える方法

中古物件のリノベーションの費用を抑える方法は以下の3つです。

• 住宅ローンを利用する
• リノベーションに利用できる補助金や助成金を利用する
• 素材や設備のグレードを落とす

それぞれの方法を把握して、できるだけリノベーションを安くできるようにしましょう。

住宅ローンを利用する

住宅ローンを利用することで、リノベーション費用を抑えられる可能性があります。一般的に住宅ローンは、物件購入費用にしか利用できないと思われやすいです。

しかし、金融機関によっては、リノベーション費用もまとめて借り入れられるローンを提供している場合があります。リノベーション費用もまとめて借り入れられるローンを利用すれば、リノベーション費用を自己資金で用意する必要がなく、月々の返済額も抑えられるでしょう。

また、住宅ローン控除の対象となる場合もあり、税金の還付を受けることも可能です。ただし、利用条件や金利は金融機関によって異なるため、事前にしっかりと比較検討することが重要です。

リノベーションに利用できる補助金や助成金を利用する

リノベーションに利用できる補助金や助成金があります。補助金・助成金は、大きく分けて国と地方自治体の2種類です。

国からの補助金は、省エネ性能を高めるリフォームや、耐震性を向上させるリフォームなどが対象となることが多いです。一方、地方自治体からの補助金は、地域によって内容が大きく異なります。

たとえば、子育て世帯や高齢者向けのバリアフリーリフォーム、地域産材を使ったリフォームなど、特色豊かな支援制度が用意されています。補助金や助成金の情報を得るためには、国土交通省のウェブサイトや、地域の自治体の窓口で確認するのがおすすめです。

また、リノベーション会社に相談すれば、補助金・助成金に関するアドバイスや申請サポートを受けられる場合もあります。

素材や設備のグレードを落とす

素材や設備のグレードを見直すのもリノベーションの費用を抑える手段のひとつです。たとえば、床に無垢材を使用するのは魅力的ですが、複合フローリングならコストを抑えつつ、耐久性も確保できます。

壁材はエコクロスや量産タイプのクロスを選べば、費用を抑えながらも、豊富なデザインから選べます。キッチンやバスルームなどの設備も、グレードを下げることで大幅なコスト削減が可能です。

最新の高機能設備でなくても、十分快適な空間は作れます。リビングや寝室などこだわりたい場所に高品質な素材を選び、他の場所はグレードを抑えるなど、工夫して理想の空間を実現しましょう。

世田谷・渋谷・目黒で中古物件のリノベーションにおすすめの会社3選

世田谷・渋谷・目黒で中古物件のリノベーションにおすすめの会社は以下の3社です。

• リノベ不動産三軒茶屋駅前店
• 株式会社土屋ホームトピア世田谷リノベーション支店
• 株式会社クラフト

それぞれの特徴を把握して、理想のリノベーションができる会社選びの参考にしてみてください。

リノベ不動産三軒茶屋駅前店

リノベ不動産三軒茶屋駅前店は、世田谷区を中心に、渋谷区、目黒区を含めた幅広いエリアで、中古物件探しからリノベーションまでをトータルサポートしている会社です。

「理想の暮らし」をコンセプトに、中古マンション・戸建ての物件探しから、リノベーションの設計・施工までワンストップでサービスを提供しています。リノベーションは、自由度の高い設計と高品質な施工が強みです。

間取りの変更やデザイン性の高い内装など、理想の住まいを形にするための提案をしてくれます。また、リノベーション費用を抑えるための、中古物件選びのコツや、補助金・減税制度などの情報を教えてくれるのもポイントです。

リノベ不動産三軒茶屋駅前店に依頼すれば、予算内で理想の住まいを実現するためのサポートをしてくれるでしょう。

株式会社土屋ホームトピア世田谷リノベーション支店

土屋ホームトピアは、長年の実績と豊富な経験を持つリノベーション会社です。特に、世田谷エリアを中心とした中古物件のリノベーションにおいて、高い評価を得ています。

土屋ホームトピアの強みは顧客の理想を丁寧にヒアリングし、最適なプランを提案する提案力です。築年数や物件の特性を考慮しながら、間取りの変更やデザイン、設備など、細部にまでこだわったリノベーションを実現してくれます。

また、土屋ホームトピアは、耐震性や断熱性といった住宅性能の向上にも力を入れています。安心して長く住み続けられる住まいづくりをサポートしてくれるでしょう。

株式会社クラフト

クラフトは世田谷・渋谷・目黒エリアを中心に、数多くのリノベーションを手掛けてきた実績豊富な会社です。デザイン性の高さはもちろん、機能性や安全性にも優れた住まいづくりに定評があります。

中古物件の魅力を最大限に引き出し、あなたの理想の暮らしを実現してくれるでしょう。予算や要望に合わせて最適なプランを提案してくれるため、納得のいく住まいづくりが可能です。

リノベーションが初めての方でも安心して任せられるでしょう。

まとめ

中古物件のリノベーションの費用は、マンションより戸建ての方が高い傾向にあります。ただし、築年数が古かったり水回りの設備が古いと、費用相場よりも大幅な金額がかかる可能性が高いです。

リノベーションの費用が予算オーバーになりそうな場合は、補助金や助成金を利用したり住宅性能のグレードを下げたりすると費用を抑えられます。この記事を参考にして、できるだけ安くリノベーションができるようにしてみてください。