空き家のリノベーションを検討している際、どのくらいの費用がかかるのか気になっている方は、多いのではないでしょうか。空き家のリノベーションの費用は、フルリノベーションなのか部分的リノベーションなのかによって変わります。
また、リノベーションする範囲や導入する設備のグレードによっても変わります。しかし、それぞれの費用相場を把握していないと、資金計画が立てにくいです。
そこでこの記事では、空き家のリノベーションの費用相場や費用を抑える方法について解説します。空き家のリノベーションを成功させるためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区・目黒区・渋谷区でおすすめのリノベーション会社を3選紹介していますので、気になる方は参考にしてみると良いでしょう。
空き家のリノベーションの費用相場とは？
ここでは、以下2つのリノベーションの費用相場を紹介します。
それぞれの相場を把握して、リノベーションの資金計画に役立ててみてください。
フルリノベーションの相場
フルリノベーションの相場は、物件の広さや築年数、使用する素材、設備のグレードなどによって大きく変動します。一般的にマンションの場合、1平方メートルあたり10万円から20万円程度が目安です。
戸建ての場合は、1平方メートルあたり15万円から25万円程度が目安となるでしょう。たとえば、60平方メートルのマンションをフルリノベーションする場合、600万円から1200万円程度の費用がかかる可能性があります。
80平方メートルの戸建ての場合は、1200万円から2000万円程度の費用がかかることが考えられます。ただし、これらの金額はあくまで目安であり、実際には物件の状態や希望する工事内容によって大きく変動することを理解しておきましょう。
部分リノベーションの相場
部分リノベーションの相場は、工事内容や範囲によって大きく異なります。たとえば、キッチンの交換は約50万円〜150万円、浴室の交換は約50万円〜100万円が目安です。
トイレの交換は約15万円〜50万円、洗面台の交換は約10万円〜30万円程度がかかります。内装の変更では、壁紙の張り替えは1平方メートルあたり約1,000円〜1,500円、床材の張り替えは1平方メートルあたり約5,000円〜10,000円が相場です。
費用はあくまで目安であり、使用する材料や設備のグレード、施工業者によって変動します。
空き家のリノベーションで費用を抑える方法
空き家のリノベーションで費用を抑える方法は以下の3つです。
それぞれの方法を把握して、空き家のリノベーションの費用をできるだけ安く済ませましょう。
補助金や助成金を活用する
補助金や助成金を活用することで、費用を大幅に抑えることが可能です。国や地方自治体では、空き家対策の一環として、リノベーション費用の一部を補助する制度を設けているケースがあります。
地域活性化や住環境の改善を目的としており、条件を満たせば誰でも利用可能です。補助金や助成金の種類は多岐にわたり、耐震改修や省エネ改修、バリアフリー化など、工事内容によって対象となる制度が異なります。
また、自治体によっては、地域産材の使用や特定地域でのリノベーションを対象とした独自の制度を設けている場合もあります。情報を得るためには、国土交通省や各自治体のウェブサイトを確認したり、専門家へ相談したりすることが有効です。
補助金や助成金は、申請期間や条件が限られている場合もあるため、早めに情報収集をおこない、計画的にリノベーションを進めましょう。
複数の業者に見積もりを依頼する
業者によって得意分野や料金設定が異なるため、複数の業者に見積もりを依頼することが重要です。たとえば、A社は水回りのリフォームが得意で、B社は内装のデザインに強みを持っているケースがあります。
同じ工事内容でも、C社は人件費が安く、D社は材料費が割安ということもあります。複数の見積もりを比較することで、相場を把握し、適正価格で工事を依頼できる可能性が高いです。
見積もりを依頼する際は、工事内容を具体的に伝え、同じ条件で見積もりを出してもらうようにしましょう。また、見積もり金額だけでなく、担当者の対応や会社の信頼性も考慮することが大切です。
優先順位や条件を明確にする
費用を安く済ませるには、リノベーションの優先順位や条件を明確にしましょう。たとえば、水回りや外壁、間取りの変更を最優先にするなどです。
場合によっては、キッチンやトイレ、フローリングを最優先にする人もいるでしょう。また、使用する素材や導入する設備のグレードについても条件を決めることで、予算オーバーを防げます。
予算オーバーを防げれば、結果的にリノベーションにかかる費用を抑えられるでしょう。
空き家のリノベーション前に確認すべきこと
空き家のリノベーション前に確認すべきことは以下の3つです。
それぞれのポイントを把握して、リノベーションでの後悔を防ぎましょう。
耐震基準を満たしているか
空き家のリノベーションを検討する際、耐震基準を満たしているかの確認は非常に重要です。特に1981年以前に建てられた建物は、旧耐震基準で建てられている可能性があり、現行の耐震基準を満たしていない場合があります。
耐震基準を満たしているか確認する方法は、建築確認済証を確認することが挙げられます。建築確認済証の発行日が1981年6月1日以降であれば、新耐震基準で建てられた建物である可能性が高いです。
建築確認済証が見当たらない場合は、建物の竣工年や構造、間取りなどから専門家による耐震診断を受けましょう。耐震診断では、建物の強度や耐震性を専門家が調査し、地震に対する安全性を評価してくれます。
耐震基準を満たしていない場合は、耐震補強工事を行うことで安全性を高めることが可能です。耐震補強工事には、壁の補強や基礎の補強、屋根の軽量化などさまざまな方法があります。
リノベーションと合わせて耐震補強を行うことで、より安全で快適な住まいを実現できるでしょう。
事前に資金計画を立てておく
理想の住まいを実現するためには、事前に資金計画を立てておきましょう。まず、リノベーション費用の相場を把握してください。
建物の状態や規模、希望するリノベーション内容によって費用は大きく変動します。複数のリフォーム業者から見積もりを取り、比較検討することがおすすめです。
次に、自己資金とローンをどのように組み合わせるかを検討します。リノベーションローンは、一般的な住宅ローンよりも審査が通りやすい場合があります。
金利や返済期間などを比較し、無理のない返済計画を立てましょう。また、補助金や助成金制度も活用できる場合があります。
国や自治体によってさまざまな制度が用意されているため、事前に確認しておきましょう。予期せぬトラブルに備えて、予算には余裕を持たせておくことも大切です。
追加工事や設備の変更など、予期せぬ出費が発生する可能性も考慮しておきましょう。
どのくらいの期間が完成するか
リノベーションにかかる期間は空き家の状態と、どこまで手を加えるかによって大きく変わってきます。簡単な内装の変更であれば、数週間から1ヶ月程度で完了するケースが多いです。
しかし、間取りの変更や水回りの移動など、大掛かりな工事が必要な場合は、3ヶ月以上かかることも珍しくありません。また、古い空き家の場合、予期せぬトラブルが発生する可能性があるため、工期が延びる可能性も考慮しておきましょう。
余裕を持ったスケジュールを立て、信頼できる業者とよく相談することが大切です。
世田谷・渋谷・目黒で中古物件のリノベーションにおすすめの会社3選
世田谷・渋谷・目黒で中古物件のリノベーションにおすすめの会社は以下の3社です。
それぞれの特徴を把握して、理想のリノベーションができる会社選びの参考にしてみてください。
リノベ不動産三軒茶屋駅前店
リノベ不動産三軒茶屋駅前店は、世田谷区を中心に、渋谷区、目黒区など、城南エリアのリノベーションに特化した不動産会社です。「理想の暮らし」をコンセプトに、中古マンション・戸建ての物件探しから、リノベーションの設計・施工、アフターサービスまで、ワンストップでサポートしています。
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社(屋号：リノベ不動産三軒茶屋駅前店) |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 電話番号 | 03-6411-3618 |
| 公式サイト | https://renovefudosan-advancelife.com/ |
経験豊富なスタッフが、それぞれのライフスタイルや好みに合わせた、世界に一つだけの住まいづくりを提案してくれるのもポイントです。また、リノベーション費用を抑えながら、理想の住まいを実現できるさまざまなプランを用意しています。
水回り設備の交換や間取りの変更など、部分的なリノベーションからフルリノベーションまで、予算や希望に合わせて自由に選べるため、理想のリノベーションができるでしょう。
なお、リノベ不動産三軒茶屋駅前店(アドバンスライフ有限会社)について知りたい方は公式サイトを見てください。
また、以下の記事では、リノベ不動産三軒茶屋駅前店(アドバンスライフ有限会社)について解説しているので参考にしてください。
株式会社土屋ホームトピア世田谷リノベーション支店
株式会社土屋ホームトピア世田谷リノベーション支店は、世田谷区を中心に、渋谷区、目黒区を含めたエリアで、中古物件のリノベーションを得意とする会社です。
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社土屋ホームトピア |
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目18番1号 |
| 電話番号 | 011-896-3302 |
| 公式サイト | https://www.hometopia.jp/ |
長年培ってきた豊富な経験と実績を活かし、顧客の理想の住まいを実現するための最適なプランを提案しています。
特に、中古マンションのリノベーションにおいては、間取りの変更や水回りのリフォームなど、多岐にわたるニーズに対応可能です。また、耐震性や断熱性といった機能面の向上にも力を入れており、安心して長く住み続けられる住まいづくりをサポートしています。
株式会社土屋ホームトピア世田谷リノベーション支店は、リノベーションに関する相談や見積もりを無料でおこなっています。気軽に相談できる体制が整っているため、リノベーションが初めての方でも安心です。
また、以下の記事では土屋ホームトピアの特徴や施工事例を詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
株式会社クラフト
クラフトは、世田谷・渋谷・目黒エリアを中心に、数多くのリノベーションを手掛けてきた実績があります。デザイン性の高さはもちろん、機能性や安全性にもこだわった住まいづくりが特徴です。
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社クラフト |
| 所在地 | 東京都港区南青山3-1-31 KD南青山ビル 201(青山モデルルーム・オフィス) 東京都目黒区自由が丘2-16-27 2F(自由が丘モデルルーム・オフィス) |
| 電話番号 | 0120-258-805 |
| 公式サイト | https://craftdesign.tokyo/ |
中古物件の魅力を最大限に引き出し、住む人のライフスタイルに合わせた最適なプランを提案してくれます。また、クラフトは、リノベーションの全工程を自社で一貫しておこなっています。
無駄なコストを削減し、高品質なリノベーションを適正価格で提供しているため、コストパフォーマンスも抜群です。アフターサービスも充実しており、引き渡し後も安心して暮らせます。
また、以下の記事ではクラフトの特徴や施工事例を詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
まとめ
空き家のリノベーションはフルリノベーションか部分的リノベーションかによって、かかる費用が大きく変わります。また、使用する素材や導入する設備のグレードによっても変わります。
空き家のリノベーション費用を抑えたい場合は、補助金や助成金を活用したり複数社に見積もりを出したりしましょう。この記事を参考にして、理想の空き家のリノベーションができるようにしてみてください。
