新型コロナウィルスの流行により需要が高まったリフォーム業界。新しく家を建てる方の中には、リノベーションを検討している方も多いはずです。
しかし、リノベーション工事が何を指すのか分からず改修を進めてしまうケースもあります。
リノベーションを成功させるには、リノベーションがどんな工事を行うのか、メリット・デメリットが何であるのか理解しておく必要があります。基礎知識がなければ、実際のリノベーションを成功させることは難しいでしょう。
そこでこの記事では、リノベーションの意味やリフォームとの違い、メリット・デメリット、費用について解説します。｢リノベーションって何？｣と疑問を持っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区・目黒区・渋谷区でおすすめのリノベーション会社3選を紹介していますので、気になる方は参考にしてみると良いでしょう。
リノベーションとは？
リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修を行い、性能や機能を向上させることを指します。
建物の価値を高めることを目的としていて、単なる修繕や部分的な改修よりも規模が大きいのが特徴です。具体的には、間取りの変更や配管・電気設備の更新、断熱性能の向上などが含まれます。
また、デザインの刷新やエコロジー対応など、現代のライフスタイルやニーズに合わせた改修も行われます。
これにより、建物は新築同様の快適さと機能を持ち、居住者に最適な住まいを実現することが可能です。リノベーションは、古い建物を持続可能な形で活用しながら、住環境の質を向上させる方法として有効でもあります。
リノベーションとリフォームの違い
リノベーションと同じ意味合いで使われがちなのが、リフォームです。実はリノベーションとリフォームでは、以下の2点で違いがあります。
それぞれの違いについて見ていきましょう。
工事規模
1つ目の違いは、工事規模です。
リフォームは、主に老朽化した部分を修繕するための比較的小規模な工事が中心です。例えば壁紙の張替えや床の張替え、キッチンやバスルームの部分的な改装などが該当します。
一方、リノベーションは大規模な改修を伴い、建物全体の機能やデザインを根本的に見直します。具体的には、間取りの変更や耐震補強、電気・配管システムの全面更新といった工事が対象です。
リフォームが現状維持や小規模な改善に適しているのに対し、リノベーションは大幅な改修を求める場合に選ばれることが多いと言えるでしょう。
改修で目指す住宅性能
2つ目の違いは、改修によって目指す住宅性能です。
リフォームは現状の不具合を修繕し、外観や機能を元の状態に戻すことが目的です。壁紙の張り替えや水回りの修理によって、劣化を改修するといった工事が該当します。
対してリノベーションは、建物全体の性能向上を目指すのが特徴です。断熱性能の改善・耐震補強・バリアフリー化などの大規模な改修を行い、建物の価値を高めます。
さらに、エネルギー効率の向上やスマートホーム化など、現代の生活様式に合った機能を追加することも含まれます。リノベーションは包括的な改善を行うことで、住まいの快適性・安全性・利便性を飛躍的に向上させ、建物を新たな価値ある資産に生まれ変わらせる手法です。
リノベーションのメリット
リノベーションを行うメリットには、主に以下のようなメリットがあります。
それぞれのメリットについて解説していきます。
自由な間取り設計ができる
リノベーションのメリットは、自由な間取り設計が可能な点です。既存の建物を基にしながら内部の構造を大幅に変更するため、ライフスタイルに合わせた間取りを設計できます。
例えば、壁を取り払って広々としたリビングルームを作ったり、部屋数を増やして家族個人の部屋を設置するといった設計ができます。また、家事動線を改善して効率的な間取りにすることも可能です。
居住者の意見や要望を反映させやすいのがリノベーションの特徴です。住まいに対する満足度を高め、快適な住環境に整えられます。
豊富な物件から選択できる
リノベーションでは、豊富な物件から選択できるメリットがあります。
リノベーションは主に中古物件が対象です。中古物件は市場に多く出回っており、立地や広さ、価格帯などの条件に応じたさまざまな物件の中から選択できます。既存の住宅を改修するため、家を建てやすいのが特徴です。
立地の良い場所や希少なエリアは人気が集中しやすく、新築を建てるには費用が高額になりがちです。リノベーションは既に建っている家を工事するため、住宅の選択肢が広がります。
新築よりも安く住まいを手に入れられる
リノベーションは新築よりもコストを抑えやすく、理想の住まいを手に入れられるのがメリットです。
新築住宅は土地の購入から建設費用まで多額の費用がかかりますが、リノベーションでは既存の建物を活用するため、初期費用を大幅に削減できます。その上で、新築同様の快適さと機能を備えた住まいを手に入れることが可能です。
また、リノベーションでは必要な部分だけを改修することも可能で、予算に合わせた柔軟な計画が立てられます。エコロジーの観点からも、既存の建物を再利用することで資源の無駄を減らし、環境に配慮した住まい作りが可能です。
住宅の購入費用を抑えたい方には、中古住宅のリノベーションは選択肢の1つとなるでしょう。
リノベーションのデメリット
リノベーションには設計の自由度や費用においてメリットがある一方で、以下のようなデメリットもあります。
それぞれのデメリットについて見ていきましょう。
リフォームより工期が長い
一般的に、リフォームに比べてリノベーションの工期は長くなります。リノベーションは建物全体を大規模に改修するため、計画から施工までに多くの時間を要します。
特に、間取り変更・電気設備の更新・断熱性能の向上など広範囲にわたる工事が含まれる場合、細部の設計や調整に時間がかかるでしょう。
古い建物の場合、構造上の欠陥や予想外の劣化部分が見つかることもあり、その修繕が追加工事として必要になるケースもあります。これに対して、リフォームは部分的な修繕や改装が主な内容であるため、比較的短期間で完了します。
中古物件によっては高額な費用が必要になる
中古物件の状態によっては、リノベーションでも新築同様の高額な費用がかかるかもしれません。築年数が古い物件や構造に問題がある物件では、大規模な修繕が必要となり、その分コストが増大します。
例えば基礎や構造の補強、配管や設備の全面更新などが必要になると、新築と同じくらいの費用がかかる可能性があります。追加の工事費用が発生することも少なくありません。これは、中古物件を対象とするリノベーション独自のデメリットです。
リノベーションを検討する際は、事前に物件の状態を調査し、余裕を持って予算を設定することが重要です。予算が決まっていれば、中古物件の選定もスムーズになるでしょう。
耐久性の低い物件を選ぶリスクがある
リノベーションのデメリットの1つとして、耐久性の低い物件を選ぶリスクがあることが挙げられます。
中古物件を購入する際、建物の構造や基礎が劣化している可能性があります。このような物件は、外見上の改修だけでは解決できない深刻な問題を抱えていることがあり、耐久性が低くなっている可能性を考慮しなければいけません。
例えば耐震基準に満たされていない場合は、耐震性を高める工事が必要になりますが、そのためにはコストがかかります。耐久性は安全を確保するために不可欠な性能であり、劣化による耐久性の低い物件には注意が必要です。
リノベーションの費用相場
リノベーションの費用は、600万~1,500万円が相場とされています。リノベーションは大規模な工事であるものの、ライフスタイルに合わせて工事規模を柔軟に変更するため、費用相場には幅があるのが特徴です。
大規模な工事になるほど、費用は高額になります。
リノベーション対象の中古物件の購入費用と必要なリノベーション工事を事前に調査しておくと、計画的にリノベーションが進められるでしょう。
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| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社(屋号：リノベ不動産三軒茶屋駅前店) |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 電話番号 | 03-6411-3618 |
| 公式サイト | https://renovefudosan-advancelife.com/ |
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まとめ
リノベーションは既存住宅に新しい価値を付与する工事であり、リフォームとは工事規模や目的が異なります。このことが分かっていると、住宅の状態に最適な改修工事を進めることが可能です。
リノベーションを検討する際に一から勉強する必要はありませんが、リフォームとの違いやメリット・デメリット、費用について把握しておくと、リノベーションの成功確度が高まるでしょう。この記事が皆さんの役に立てれば幸いです。
