近年人気を集めているリノベーション物件。引っ越しや新築の住まいを検討している方でも、リノベーション物件を聞いたことがあるかもしれません。
リノベーション物件は間取りの自由度や費用でメリットがありますが、購入時には注意しなければならない点もあります。需要が高まっている物件ですが、デメリットについても理解することが必要です。
この記事では、リノベーション物件が人気の理由やメリット・デメリット、購入時の選び方を解説します。リノベーション物件が候補に挙がっている方は、住まい探しの参考にぜひこの記事を使ってください。
また、以下の記事では世田谷区・目黒区・渋谷区でおすすめのリノベーション会社3選を紹介していますので、気になる方は参考にしてみると良いでしょう。
リノベーション物件とは？
リノベーション物件とは、大規模に改修によって新築同様の価値を持たせた住宅のことを指します。リフォームと異なり、リノベーションでは間取りの変更や配管・配線の一新、設備のアップデートなど、建物全体を見直す大規模な改修行われるのが特徴です。
これによって、現代のライフスタイルに合わせた住みやすい空間が提供されます。また、古い建物の味わいや雰囲気を活かしたデザインも可能で、唯一無二の住まいを手に入れられます。
リノベーションでは中古物件など既存の建物を活用するため、新築物件よりも環境・費用負担が少ないのも特徴です。コストパフォーマンスの良さという面でも、リノベーション物件は魅力的な住まいとして注目されています。
リノベーション物件が人気となっている理由
リノベーション物件が人気を集める理由として、コロナ禍による巣ごもり需要の増加があります。外出を控える期間が長引く中で、自宅を快適で機能的な空間にしたいというニーズが高まりました。
在宅ワークの普及などによって、自宅内で仕事をするための環境やスペースを確保する必要性が増しています。リノベーション物件では間取りを自由に変更できるため、ホームオフィスや趣味のスペースを追加するなど、個々のライフスタイルに合った空間を作り上げることが可能です。
また、物価高によって節約志向が働くようになった現代において、新築よりも安い費用で家を建てられるリノベーション物件は、需要があります。家を建てたいけど家計が圧迫されるという方の選択肢として、リノベーション物件が注目されています。
このような情勢が背景にあり、リノベーション物件は人気となっているのが現状です。
リノベーション物件のメリット
人気が高まっているリノベーション物件では、以下のようなメリットがあります。
それぞれのメリットについて見ていきましょう。
新築よりも安い費用で入手できる
リノベーション物件のメリットとして、新築よりも安い費用で入手できる点が挙げられます。
新築物件は土地の取得から建設までのコストがかかりますが、リノベーション物件は既存の建物を活用するため、初期費用を大幅に削減できます。これにより、同じエリアであっても新築より手頃な価格で住まいを手に入れることが可能です。
リノベーション物件の選択肢は豊富で、物件の条件や改修の範囲に応じて予算を柔軟に設定できます。このため、限られた予算でも理想の間取りを実現しやすく、コストパフォーマンスに優れているのも特徴です。
理想的な立地条件の物件を見つけやすい
リノベーション物件では、立地条件に恵まれた物件を見つけやすいメリットがあります。
都心や人気エリアでは新築物件の価格が高騰しやすく、予算内で理想的な場所を見つけるのが難しいでしょう。一方でリノベーション物件は既存の建物を改修するため、立地の選択肢が広がります。
特に、駅やスーパー、病院などが近くにあるエリアの中古物件を購入できれば、リノベーションによって快適性と利便性を両立させることが可能です。
立地条件が良い物件は資産価値の向上も見込まれ、長期的な投資としても魅力的です。リノベーションによって住環境を高め、好条件の立地を最大限に活用できます。
オーダーメイドの間取りを設計できる
リノベーション物件では、オーダーメイドの間取りを設計できるのがメリットです。住む人のライフスタイルや好みに応じて、自由に間取りを変更できます。
在宅ワークが普及していることもあり、オーダーメイドの間取り設計は需要が高まっています。ホームオフィスやオンライン会議向けの場所を確保することで、仕事用の部屋を確保することも可能です。
さらに、収納スペースや動線にも配慮すれば、日常生活がより便利になるでしょう。自分だけに合ったオーダーメイドの間取りを設計できる物件として、リノベーション物件は人気です。
中古物件の良い部分を残しておくことも可能
中古物件の良い部分を残せるのも、リノベーション物件のメリットです。
築年数の長い建物には、ノスタルジックな雰囲気があり、古風なデザインに惹かれる方も多いでしょう。中古物件ならではの長所を活かすことで、新築にはない魅力を引き出せます。
例えば、昔ながらの木造建築の温もりや、アンティークデザインのドアや窓枠など、手作り感のあるデザインを残しつつ、現代のライフスタイルや基準に適合するようにリノベーションすることが可能です。これにより、現代的な快適さを維持しつつ、レトロな雰囲気を楽しめます。
非日常を味わえる住まいやデザインが増えている今、昔ながらの雰囲気を持つ物件も注目されています。リノベーション物件は、中古ならではの長所を活用することも可能です。
リノベーション物件のデメリット
リノベーション物件にはメリットだけでなく、デメリットも存在します。主なデメリットとして挙げられるのが、以下の3つです。
それぞれのデメリットについて理解し、トラブルなくリノベーション物件を入手できるようにしましょう。
耐震基準に満たしていない可能性がある
リノベーション物件のデメリットとして考えられるのが、耐震基準に満たしていない可能性があるという点です。
古い建物の場合、現在の耐震基準に適合していないケースがあります。そのため、地震の多い日本では安全性が確保できないリスクが懸念されます。耐震性は居住者の安全や将来的な資産価値に影響を及ぼすため、慎重な検討が必要です。
耐震補強が施されていても、中古物件の構造や材質から完全に新築と同等の安全性を確保することが難しいケースもあります。場合によっては、新築の方が良いという可能性も考慮しなければいけません。
リノベーション物件を選ぶ際には、事前に耐震性について確認し、必要な対応策を講じることが必要です。安全・安心の暮らしを確保するためにも、耐震性には注意してください。
リフォームローンは住宅ローンより金利が高い
リノベーション物件でローンを活用する場合、リフォームローンは住宅ローンより金利が高くなるのが一般的です。
中古物件を購入してからリノベーションを行う場合、リフォームローンを利用することになります。これにより、リノベーションにかかる費用が高額になると、利息負担も無視できないものとなり、返済期間や毎月の返済額を慎重に計画しなければいけません。
また、金融機関によっては中古物件の築年数に応じて、融資を受けない・借入期間を短くするといった対応を取る可能性もあります。このように、リノベーションでローンを利用する場合は思い通りにいかないことがあるかもしれません。
リノベーションには時間と費用がかかる
リノベーション物件を建てるには、時間と費用がかかるのが大きなデメリットです。既存の建物を大規模に改修するためには、事前の計画や設計、大掛かりな工事などが必要であり、相応の時間が要します。
築年数が長い建物では予期せぬ修繕箇所が見つかることがあり、その対応に追加の時間と費用が発生することもあります。
また、リノベーションは新築に比べて安価である場合が多いものの、希望する改修内容や設備の選定によっては、費用が膨らみます。特に、オリジナルのデザインや特注の設備を求める場合は、コストが高くなるでしょう。
これらの時間・費用のデメリットを考慮した上で、スケジュールや資金計画を立てることが必要です。
リノベーション物件は事前に物件情報をチェックすることが重要
ここまでリノベーション物件のメリット・デメリットを解説しましたが、多くの方はデメリットで挙げたようなトラブルを回避したいはずです。そこで、事前に物件情報をしっかりとチェックすることが重要になります。
中古物件は立地条件や間取りに気が取られがちですが、以下のような項目にも注目して選びましょう。
- 耐震性
- 築年数
- 工事範囲(リノベーション済み物件の場合)
これらの項目を理解していないと、予想外の修繕やそれに伴う出費が懸念されます。計画通りにリノベーションを進めるには、目には見えないデータを調べることが必要です。
物件の現状やリノベーションの計画について不明点があれば、施工業者やリノベーション会社に質問し、解決するようにしましょう。分からないまま工事を進めるのはリスクがあるため、積極的に参加してリノベーションを進めてください。
リノベーション物件ならリノベ不動産三軒茶屋駅前店がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社(屋号：リノベ不動産三軒茶屋駅前店) |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 電話番号 | 03-6411-3618 |
| 公式サイト | https://renovefudosan-advancelife.com/ |
リノベ不動産三軒茶屋駅前店(アドバンスライフ有限会社)は、世田谷区・目黒区・渋谷区でリノベーションサービスを提供する専門会社です。主にリノベーション物件を取り扱い、中古物件の購入やリノベーション工事を担当します。
リノベーションに関して専門の知識や経験があるため、安心してリノベーションを任せられる会社となるでしょう。リノベーション物件を検討している方は、リノベ不動産三軒茶屋駅前店に相談してみてください。
また、以下の記事ではリノベ不動産三軒茶屋駅前店の特徴や施工事例を詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
まとめ
リノベーション物件は巣ごもり需要の増加によって人気が増え、費用・設計の自由度といった側面で新築に勝るメリットがあります。一方で、耐震性・リフォームローンの金利・工事期間についてはデメリットもあり、これらの課題をクリアすることが必要です。
リノベーション物件といっても、リノベーションをする物件かリノベーション済みの物件かで選び方も異なるでしょう。個々のライフスタイルや家族構成、働き方に合わせて、最適なリノベーション物件を選んでください。
この記事が皆さんの役に立てれば幸いです。
