東京都でも人気のエリアである目黒区に家を建てる場合、高額な費用がかかります。そのため、費用を抑えるために中古物件のリノベーションを検討する方も多いでしょう。
中古物件のリノベーションを成功させるためには、目黒区の相場や補助金制度、施工事例などを調査することが必要です。これらの情報を事前に収集することで、最適なリノベーション会社を選びやすくなり、理想とする住まいを実現できるでしょう。
この記事では、目黒区のリノベーション費用相場や補助金、施工事例、おすすめの会社3選を解説します。リノベーション会社選びで迷ったり、費用面で不安がある方は、ぜひ参考にしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区・目黒区・渋谷区でおすすめのリノベーション会社を3選紹介していますので、気になる方は参考にしてみると良いでしょう。
目黒区でリノベーションが注目される理由
目黒区は東京都内でも特に人気の高い住宅エリアで、自由が丘や中目黒などの高級住宅街を有し、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境を兼ね備えています。
しかし、その人気ゆえに不動産価格も高騰しており、新築一戸建ての平均価格は1億円を超えるエリアも多く、自由が丘では平均1億5,117万円と非常に高額です。
このような状況の中、中古物件を購入してリノベーションする選択肢が注目を集めています。目黒区には築年数の経った魅力的な物件が多く存在し、これらを現代の生活スタイルに合わせてリノベーションすれば、新築にはない魅力を持った住まいを実現できるのです。
目黒区のリノベーションにかかる費用相場
目黒区では、戸建ては1,500万~2,500万円、マンションは700万~1,500万円がリノベーション費用の相場とされています。
上記の金額は、物件の状態やリノベーション工事の内容次第で変動するのが特徴です。例えばエアコンやトイレなどの設備を新しくする場合、設備のグレードや新規設備数によって価格が変わります。
詳細な金額を知りたい方は、リノベーション会社に見積もりを取ってもらうのがおすすめです。物件の劣化状況や必要なリノベーション内容によっては、相場よりも低い価格で済ませられるかもしれません。
目黒区の中古物件と新築の相場
リノベーションを検討する場合、中古物件の価格相場についても理解しておく必要があります。目黒区の中古物件と新築の価格相場は、以下のようになっています。
| 物件種別 | 価格相場 |
|---|---|
| 中古一戸建て | 9,118万円(築年数20年以上) |
| 新築・分譲一戸建て | 最低価格6,390万円、最高価格27,680万円 |
ただし、リノベーション工事の内容や中古物件の価格によっては、新築よりも費用がかかるケースもあり得るため、見積もりを取って具体的な金額を把握しておきましょう。
目黒区のリノベーションで利用できる補助金は？
リノベーションの費用を抑えるには、国や自治体の補助金を活用するのがおすすめです。目黒区では、区独自の『住宅リフォーム資金助成』を利用できます。
目黒区内で行われる工事で、条件を満たしていれば助成金を受け取ることが可能です。上限金額は工事内容によって異なり、最大で20万円の補助金を利用できます。
補助金は工事前に申請を済ませること、予算の上限に達した時点で締め切りになるなど、注意するべき点がいくつかあります。住宅リフォーム資金助成の補助対象・助成金額・申請方法等詳しい内容については、目黒区のホームページから確認してください。
目黒区でリノベーション住宅を選択するメリット5選
目黒区で住宅をリノベーションすると、以下のようなメリットがあります。
以下で詳しい内容を見ていきましょう。
新築より安価で購入できる
目黒区の新築住宅は非常に高額であるため、予算に制約がある方にとってリノベーション住宅は魅力的な選択肢となります。中古物件の購入費用とリノベーション費用を合わせても、新築住宅よりも総額を抑えられるケースが多いでしょう。
目黒区の中古マンションの平均価格は築1〜3年以内で15,649万円程度ですが、築20年以上の中古マンションは、6,864万円が相場です。
一方、新築マンションや一戸建ては1億円を超えるケースも珍しくないため、数千万円の差額が生じる可能性もあります。
また、リノベーションでは必要な部分に予算を集中させられるため、コストパフォーマンスに優れた住まいづくりが可能です。例えば、キッチンやバスルームなどの水回りに重点的に投資し、その他の部分はシンプルに仕上げるといった予算配分ができます。
理想的な立地条件の物件を見つけやすい
目黒区の人気エリアでは新築物件の供給が限られており、希望の立地に新築を見つけるのが難しい場合があります。一方、中古物件は選択肢が多く、駅近や閑静な住宅街、緑豊かな環境など、理想的な立地条件の物件を見つけやすい点がメリットです。
特に目黒区は都心へのアクセスが良好で、東急東横線、東急目黒線、JR山手線、東京メトロ南北線・日比谷線などの路線が通っており、交通の便が良い物件が多く存在します。こうした好立地の中古物件をリノベーションすれば、通勤・通学の利便性と快適な住環境を両立できるでしょう。
また、目黒区には歴史ある住宅街も多く、成熟した街並みや充実した生活インフラが整っているエリアも多いです。こうした環境は新興住宅地にはない魅力があり、リノベーション物件を選ぶことでこれらの恩恵を享受できます。
デザイン性と自由度が高い
リノベーションの大きな魅力は、自分好みのデザインや間取りを実現できる自由度の高さです。新築の分譲住宅では選択肢が限られるケースが多いですが、リノベーションでは壁の位置や素材、設備に至るまで細かくカスタマイズできます。
目黒区は文化的・芸術的な雰囲気も持ち合わせており、個性的でデザイン性の高い住まいへの関心も高いエリアです。リノベーションによって、北欧風、インダストリアル、和モダンなど、さまざまなデザインテイストを取り入れた唯一無二の空間を創り出せるでしょう。
また、ライフスタイルに合わせた機能的な間取りも実現可能です。たとえば、在宅ワークが増えた現代のニーズに合わせて書斎スペースを確保したり、趣味を楽しむための専用スペースを設けたりと、自分らしい暮らしを支える空間づくりができます。
中古物件の魅力を活かせる
目黒区には築年数の経った魅力的な物件が多く存在します。これらの物件には新築にはない味わいや風合いがあり、リノベーションによってその魅力を最大限に引き出せる点もメリットです。
たとえば、高い天井や大きな窓、無垢材の床など、昔の建物ならではの特徴を活かしながら、現代の生活スタイルに合わせた機能性を付加すれば、新築にはない独特の雰囲気を持った住まいを実現できます。
目黒区の一部エリアには、昭和初期から中期にかけて建てられた洋館風の住宅や、和の要素を取り入れた和洋折衷の建物なども残されています。
こうした歴史ある建物の外観や構造を活かしながら、内部を現代的にリノベーションすれば、時代を超えた価値のある住まいを手に入れられるでしょう。
補助金制度を活用できる可能性がある
目黒区では、区独自の「住宅リフォーム資金助成」制度を設けており、条件を満たせば最大20万円の補助金を受けられます。この制度は、区内の施工業者への依頼などが条件となっていますが、リノベーション費用の一部を補助してもらえる点は大きなメリットです。
また、国や東京都の補助金制度も活用できる可能性があります。たとえば、省エネ性能を高めるリノベーションの場合は「既存住宅における断熱リフォーム支援事業」などの補助金が利用できる可能性があります。
これらの補助金制度を上手に活用すれば、さらに費用を抑えながら質の高いリノベーションを実現できるでしょう。ただし、補助金は予算に限りがあり、申請期間や条件も細かく設定されているため、事前に詳細を確認し、計画的に申請することが重要です。
目黒区でリノベーションされた物件事例3選
目黒区でのリノベーションをイメージするには、実際の施工事例を見るのがおすすめです。ここでは、目黒区のリノベーション事例を3件紹介します。
それぞれの事例について見ていきましょう。
キッチンの配置やLDK周辺の間取りを大胆に見直した物件
こちらの施工事例は、キッチンの配置やLDK周辺の間取りを大胆に見直した1LDKの物件です。都心でありながら、たっぷりと差し込む日差しを最大限生かした明るいリビングは、普段の生活を豊かにしてくれます。
また、ナチュラルな色合いの無垢フローリングとスモーキーブルーの木板の壁が印象的です。1LDKにしては贅沢な広さとなり、白を基調とした清潔感のある空間となっています。
中古物件をリノベーションする場合、内外装をフルリノベーションするのがおすすめです。外壁や屋根の劣化が進んでいる可能性があるため、外壁・屋根塗装も行うようにしましょう。
カラーや素材にこだわったリノベーション物件
こちらは、中古物件をリノベーション前提で購入し、リノベーションを行った施工事例です。もともと4DKだった間取りを2LDK＋Sに変更し、ライフスタイルに適したものにしています。
リノベーションで特にこだわったのは、リビングとキッチン。キッチンは存在感があり、インテリアの見せ場になりました。一段下がった天井と壁面のニッチにはピーリング材を使い、空間にやわらかな表情を加えています。
LDKは、2部屋以上の面積をワンルームにまとめて、広々とした空間に。窓から入るたっぷりの光とあいまって、くつろぎの場の心地よさを高めています。
③ホテルライクで一体感のあるリノベーション物件
140.76㎡の広さを活かした4LDKの戸建てリノベーション事例です。ショールームのような洗練されたLDKをはじめ、玄関や水回りを色で遊ぶなど、さまざまなテイストを楽しめる住空間となっています。
このリノベーションの最大の特徴は、家族団欒を促進する「一体感」のある空間設計です。リビングを小上がりにして視界を遮らない工夫により、キッチンからリビング全体を見渡せるようになっています。
また、ごろっとくつろげる小上がり和室や子ども用のプレイルーム、テレワークにも対応できるダイニングスペースなど、家族それぞれが自分の時間を楽しめる多様な居場所が確保されています。
ホテルのような落ち着いた雰囲気と家族の温かさが共存する、バランスの取れた住空間は、ファミリー世帯にとって理想的なリノベーション事例といえるでしょう。4ヶ月の工期で完成したこの住まいは、家族それぞれの個性を尊重しながらも、つながりを感じられる空間づくりの好例です。
目黒区のリノベーションで失敗しないためのポイント5選
目黒区のリノベーションで失敗しないためには、以下5つのポイントに留意して進めるとよいでしょう。
以下で詳しい内容を解説します。
1.予算配分を適切に行う
リノベーションを成功させるためには、適切な予算配分が不可欠です。総予算の中で、どの部分に重点的に投資するかを明確にしましょう。一般的には、キッチンや浴室などの水回りは使用頻度が高く、生活の質に直結するため、ある程度の予算を確保しておくとよいでしょう。
また、目に見える内装や設備だけでなく、断熱性能や防音対策、耐震補強など、目に見えない部分にも適切な予算の配分が重要です。目黒区は古い物件も多いため、配管や電気設備の更新など、基礎的な部分の改修にも予算を確保しておくべきでしょう。
予算計画の際には、予想外の出費に備えて、総予算の10〜15%程度は予備費として確保しておくことをおすすめします。とくに築年数の古い物件では、工事を進める中で予期せぬ問題が発見される可能性もあります。
余裕を持った予算計画を立てておけば、途中での計画変更にも柔軟に対応できます。
2.物件選びの段階でプロの目を入れる
リノベーションの成功は、物件選びの段階から始まります。中古物件を購入する際には、リノベーションの専門家と一緒に物件を見学するのがおすすめです。
プロの目で見てもらうと、一般の方では気づきにくい構造上の問題や、リノベーションの可能性と制約を事前に把握できます。
構造体の状態や配管や電気設備の状況、雨漏りや湿気の有無、シロアリ被害の有無などが挙げは特に重要なチェックポイントです。また、マンションの場合は管理規約でリノベーションの範囲が制限されているケースもあるため事前に確認が必要です。
目黒区は高低差のある地形も多く、地盤の状態や日当たり、風通しなどもチェックする必要があります。プロの視点を取り入れれば、将来的なトラブルを未然に防ぎ、リノベーションの可能性を最大限に引き出せる物件を選べます。
3.打ち合わせ前の準備を徹底する
リノベーション会社との打ち合わせをスムーズに進めるためには、事前準備が重要です。自分たちの理想とする暮らしのイメージや、こだわりたいポイントを明確にしておきましょう。
雑誌やインターネットで気に入ったデザインの写真を集めたり、必要な収納量や動線について考えたりしておけば、具体的な要望を伝えやすくなります。
また、家族それぞれの生活スタイルや将来的な変化（子どもの成長、在宅勤務の増加、老後の生活など）についても考慮し、長期的な視点で計画を立てる工夫も大切です。
事前準備を徹底し、限られた打ち合わせ時間を有効に使えば、満足度の高いリノベーション計画を立てられるでしょう。
4.施工内容と工法を詳細に確認する
リノベーション工事の品質を確保するためには、施工内容と工法を詳細に確認するのが重要です。見積書や契約書に記載されている工事内容が、自分たちの要望を反映したものになっているか、必要な工事が漏れていないかをチェックしましょう。
とくに重要なのは、目に見えない部分の工事内容です。断熱材の種類や厚さ、防音対策、防水工事の方法、配管や電気配線の更新範囲などについて、具体的に確認するのをおすすめします。
また、使用する材料や設備の品質、メーカー、型番なども確認しておくと安心です。同じように見えても、品質や耐久性に大きな差がある場合があります。
水回りの設備や床材、壁材などは、日々の生活に直接関わる部分なので、実物を見て触れる機会を設けてもらうと良いでしょう。
5.複数社を比較して信頼できる業者に依頼する
リノベーション会社選びは、成功の鍵を握る重要なポイントです。少なくとも3社以上の会社から見積もりを取り、提案内容や価格、対応の丁寧さなどを比較検討するのをおすすめします。比較する際のポイントは、次の通りです。
- 提案の質や創意工夫
- コミュニケーションの取りやすさ
- 過去の施工事例の品質
とくに担当者との相性は重要で、自分たちの要望や疑問に丁寧に応えてくれる会社を選ぶと失敗や後悔を防げるでしょう。
また、アフターサポート内容の確認も忘れてはいけません。リノベーション後に不具合が生じた場合の対応や、保証期間、定期点検の有無などは、長期的な安心感につながります。
複数社を比較検討すると、自分たちのニーズに最も合ったリノベーション会社を見つけやすくなります。信頼できる会社に依頼すれば、リノベーションの過程も結果も満足のいくものになるでしょう。
リノベーションならワンストップサポート会社がおすすめ！
目黒区には数多くのリノベーション会社があり、どこに依頼するか悩む方も多いでしょう。最適な会社の選び方として、ワンストップでサポートを提供するリノベーション会社がおすすめです。
ワンストップのシステムでは複数の会社とやり取りする手間を省き、効率的にリノベーションを進めることが可能です。1つの窓口で全ての手続きが完了するため、相談先が明確で安心できるメリットがあります。
また、1社で全てを対応するため、トータルコストの削減が期待できます。複数社に依頼する場合に比べて、費用負担が軽減されるでしょう。
リノベーション会社を選ぶのに迷った際は、ワンストップを提案しているかどうかで選んでみましょう。
目黒区でおすすめのリノベーション会社3選
目黒区で対応するリノベーション会社を探している方には、以下の3社がおすすめです。
それぞれの特徴を理解して、会社選びの参考にしてください。
リノベ不動産三軒茶屋駅前店(アドバンスライフ有限会社)
リノベ不動産三軒茶屋駅前店(アドバンスライフ有限会社)は、目黒区・世田谷区・渋谷区でリノベーションサービスを提供する会社です。ワンストップリノベーションサポートを展開し、ライフスタイルや家族構成を重視した間取り設計を行っています。
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社(屋号：リノベ不動産三軒茶屋駅前店) |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 電話番号 | 03-6411-3618 |
| 公式サイト | https://renovefudosan-advancelife.com/ |
