ワンストップリノベーションを提供する会社は東京都内に多く存在し、さまざまな企業で利用できます。一方で会社選びが難航し、どこに依頼すればいいか迷ってしまう方もいるでしょう。
ワンストップリノベーション会社としておすすめなのは、リノベ不動産三軒茶屋駅前店・土屋ホームトピア・Craftの3社です。こちらはいずれもワンストップリノベーションで対応し、包括的なサービスを受けられます。
この記事では、ワンストップリノベーションの費用や通常のリノベーションとの違い、流れなどを詳しく解説しています。後悔しない業者選びのポイントも解説しているため、ぜひ参考にしてください。
また、以下の記事では世田谷区・目黒区・渋谷区でおすすめのリノベーション会社を3選紹介していますので、気になる方は参考にしてみると良いでしょう。
ワンストップリノベーションの費用相場
ワンストップリノベーションの費用相場は、約500万〜2000万程度といわれています。リノベーションは以下のような、複数の要因が絡み合い費用が大きく異なるのが特徴です。
- リノベーションの種類と範囲
- 物件の築年数と状態
- 使用する素材や設備のグレード
- 地域社会者による差
費用を抑えるためには、必要最小限の範囲でリノベーションを行ったり、複数の会社から見積をとって比較検討するのがポイントです。
ワンストップリノベーションは、物件購入からリノベーション工事までを一括で依頼できるため、中間マージンが削減でき、通常のリノベーションよりコスト効率が良いケースがあります。
とくにオールワンストップリノベーションの場合は、すべての工程を1社で完結できるため、コスト削減効果を期待できるでしょう。
ワンストップリノベーションと通常のリノベーションの違い
ワンストップリノベーションと通常のリノベーションの最大の違いは、サービスの提供方法と窓口の数です。通常のリノベーションの流れは、以下のように複数の業者と契約する必要があります。
- 不動産会社で中古物件を探して購入
- 設計事務所やリノベーション会社に設計を依頼
- 施工会社に工事を依頼
- 金融機関でローンの相談・契約
この方法では、それぞれの専門業者と個別に交渉・契約する必要があり、自分自身で全体のプロセスを管理しなければなりません。専門業者同士の連携がスムーズでない場合、スケジュールの調整や情報の伝達に問題が生じる可能性もあります。
一方、ワンストップリノベーションでは、以下のすべてのプロセスを一つの窓口で対応します。ワンストップリノベーションの主なメリットは以下の通りです。
- 時間と手間を削減できる
- 一貫した計画が立てられる
- 予算管理がかんたん
- 責任所在が明確に
どちらの方法が適しているかは、リノベーションの規模や自分自身の時間的余裕、専門知識の有無などによって異なります。時間や手間を省きたい方や、初めてリノベーションを行う方には、ワンストップリノベーションがおすすめです。
ワンストップリノベーションの流れ
ワンストップリノベーションは、物件探しから引き渡しまで一貫したサポートを受けられるサービスです。一般的な流れは、以下の通りです。
以下で詳しい内容をみていきましょう。
1.相談とヒアリング
ワンストップリノベーションの第一歩は、リノベーション会社への相談から始まります。この段階では、以下のような内容を詳しくヒアリングされるのが特徴です。
- 家族構成や将来計画
- 希望するライフスタイル
- 理想の住まいのイメージ
- 好みのデザインや間取り
- 予算や資金計画
- 希望エリアや条件
初回の相談では、会社の雰囲気や担当者との相性、提案の質などの確認が重要です。複数の会社に相談し、比較検討することをおすすめします。
この段階で、ワンストップリノベーションの具体的な流れや費用感、会社の特徴などについても説明を受けられます。不明点や疑問点は遠慮なく質問し、納得した上で次のステップに進みましょう。
2.物件探し
リノベーション会社との相談を経て、具体的な物件探しが始まります。ワンストップリノベーションの大きな特徴は、リノベーションを前提とした物件探しができる点です。
主なサポートは、以下の通りです。
- リノベーション適正の高い物件の紹介
- 物件の構造や設備の状態チェック
- リノベーションの可能性や制約の説明
- 物件価格とリノベーション費用を合わせた総額での提案
- 内覧時の同行とアドバイス
とくに重要なのは、内覧時にリノベーションの専門家が同行してくれる点です。一般的な不動産仲介では気づかない、リノベーションの観点からの物件評価や、具体的なリノベーションプランの提案を受けられます。
「この壁は構造壁なので取り除けない」「この配管の位置ではキッチンの移動が難しい」といった制約や「この天井は高さがあるので開放的な空間にできる」「南向きの窓が多いので明るいLDKが作れる」といった可能性を、その場で専門家から聞ける点は、大きなメリットとなるでしょう。
3.物件購入手続き
気に入った物件が見つかったら、購入手続きに入ります。ワンストップリノベーションでは、物件購入に関する以下のようなサポートを受けられます。
- 売買契約書の内容確認と説明
- 重要事項説明のサポート
- 住宅ローンの相談と申し込みサポート
- 物件の引き渡し手続きの調整
住宅ローンについては、物件購入費用とリノベーション費用を合わせた「リノベーションローン」の提案を受けられるケースが多いでしょう。これにより、リノベーション費用も含めた総額でのローン組みが可能になり、自己資金の負担を軽減できます。
また、物件の引き渡し時期とリノベーション工事の開始時期の調整も重要です。ワンストップリノベーションでは、これらのスケジュールを一元管理してくれるため、スムーズな移行が期待できます。
4.リノベーションの設計・打ち合わせ
物件購入と並行して、具体的なリノベーションプランの設計・打ち合わせが始まります。この段階では、以下のような内容を詳細に決めていくのが一般的です。
- 間取りプランの確定
- 使用する素材や設備の選定
- 照明計画や電気配線の計画
- 収納契約や家具配置
- カラーコーディネート
- 具体的な工事内容と見積もり
設計の打合せでは、、3Dパースや詳細な図面、素材サンプルなどを用いて、完成イメージを具体的に共有しながら進めていきます。この段階で細かい要望や変更点を伝える必要があります。
また、予算内で理想のリノベーションを実現するために、優先順位をつけて検討するのも大切です。たとえば、キッチンや浴室などの水回りは高いグレードを選び、その他の部分は標準的な仕様にするなど、メリハリをつけた計画をするとよいでしょう。
5.工事請負契約締結
リノベーション計画が確定したら、工事請負契約を締結します。契約前には、工事内容と仕様の詳細や金額と条件、スケジュールなどを必ず確認しましょう。
契約書の内容をしっかりと確認し、不明点があればすぐに質問するのも大切です。とくに、工事範囲や仕様、保証内容については、後々のトラブルを防ぐためにも明確にしておきましょう。
また、契約時には工事金額の一部を前払いするのが一般的です。支払いのタイミングや方法についても、事前に確認しておくとよいでしょう。
6.施工
契約締結後、いよいよ工事が始まります。施工段階では、以下のようなプロセスで工事が進められます。
- 解体工事
- 躯体工事
- 設備工事
- 内装工事
- 設備機器の設置
- 仕上げ工事
- クリーニング
工事期間中は、定期的に現場確認や進捗報告があります。重要なポイントでは、現場立ち会いを求められるケースもあるでしょう。たとえば、解体後の状態確認や、内装材の色や柄の最終確認などです。
また、工事中に予期せぬ問題が発見されたり、仕様変更の希望が生じたりする可能性もあります。そのような場合は、担当者と相談しながら適切な対応を決めていきましょう。
7.引き渡しとアフターフォロー
工事が完了したら、最終確認を経て引き渡しとなります。引き渡し時には、完成物件の確認と説明や、設備機器の使用方法などを詳細に説明されるのが一般的です。
引き渡し時に細部まで確認すれば、その後のトラブルを事前に防げるでしょう。気になる点や不具合があれば、その場で指摘して対応してもらいましょう。
引き渡し後も、定期点検やアフターフォローが提供されます。会社によって内容は異なりますが、一般的には以下のようなサービスがあります。
- 定期点検
- 設備機器の保証
- 構造部分の保証
- 緊急時の対応サービス
- メンテナンスサポート
アフターフォローの内容は会社によって大きく異なるため、契約前に詳細を確認しておくとよいでしょう。充実したアフターサービスは、長く安心して住み続けるために重要な要素です。
ワンストップリノベーションの種類とは
ワンストップリノベーションには、以下の２種類があります。
以下でそれぞれの特徴を解説します。
パーシャルワンストップリノベーション
パーシャルワンストップリノベーションとは、窓口は1社に統一されているものの、実際の業務は複数の提携会社が分担して行うシステムです。具体的には以下のような特徴があります。
- 窓口となる1社が全体のコーディネートを担当する
- 物件仲介は提携不動産会社が担当する
- 設計は提携設計事務所が担当する
- 施工は提携施工会社が担当する
- ローン相談は提携金融機関が担当する
このように各分野の専門業者によるクオリティの高いサービスが期待できる一方で、中間マージンが発生するためコストが高くなる点はデメリットです。
また、責任の所在が不明確になりやすくトラブルのリスクがある点にも注意が必要です。
オールワンストップリノベーション
オールワンストップリノベーションとは、物件探しからリノベーション工事、アフターフォローまで、すべての工程を1社で完結するシステムです。具体的には以下のような特徴があります。
- 物件仲介から設計、施工、アフターフォローまですべてを1社で対応する
- 宅地建物取引業免許と建築業許可の両方を持つ会社が提携する
- 社内に不動産営業、設計士、施工管理者などの専門スタッフが在籍する
オールワンストップリノベーションは、中間マージンが発生しないためコスト効率が良い点がメリットです。一貫した対応で情報共有もスムーズになり、責任の所在も明確なため安心です。
オールワンストップリノベーションは、効率的なプロセスとコスト管理を重視する場合や、初めてリノベーションを行う場合に適しています。1社ですべてを完結できるため、コミュニケーションの手間が少なく、スムーズな進行が期待できます。
どちらの種類を選ぶかは、自分のニーズや優先事項によって異なります。専門性とコスト効率のバランス、取り扱える物件の範囲、対応可能な要望の幅などを考慮して、最適な方法を選びましょう。
ワンストップリノベーションが向いてる人
ワンストップリノベーションに向いているのは、以下のような人です。
詳しい内容を見ていきましょう。
時間や手間をかけたくない人
ワンストップリノベーションは、時間や手間を最小限に抑えたい方に最適です。通常のリノベーションでは、不動産会社、設計事務所、施工会社、金融機関など、複数の業者と個別に打ち合わせや契約を行う必要があります。これには多くの時間と労力が必要です。
一方、ワンストップリノベーションでは、すべての工程を一つの窓口で対応してもらえるため、打ち合わせの回数や移動時間を大幅に削減できます。特に以下のような方に向いています。
- 仕事が忙しく、打合せの時間を最小限にしたい方
- 複数の業者とのやり取りに煩わしさを感じる方
- 効率的にリノベーションを進めたい方
- 短期間で住まいを用意する必要がある方
共働き夫婦や単身赴任中の方、海外在住で一時帰国中に住まいを決めたい方などは、限られた時間の中で効率的に進められるワンストップリノベーションが適しています。
予算管理をしっかり行いたい人
リノベーションでは、予想外の追加費用が発生するケースがよくあります。特に複数の業者が関わる場合、責任の所在が不明確になり、追加費用の交渉が難しくなる可能性もあります。
ワンストップリノベーションでは、物件購入費用からリノベーション費用まで、総額での予算管理が可能です。また、一つの会社が全体を管理するため、追加費用が発生した場合も明確な説明と対応が期待できます。特に以下のような方に向いています。
- 予算内でリノベーションを完結させたい方
- 予想外の追加費用をおさえたい方
- 物件購入とリノベーションをを合わせた総額でローンを組みたい方
- 費用対効果の高いリノベーションを希望する方
初めて住宅を購入する方や、限られた予算内でリノベーションを行いたい方には、予算管理のしやすさという点でワンストップリノベーションが適しているといえるでしょう。
プロのサポートを受けながら進めたい人
リノベーションには、建築や設計、法規制、素材選びなど、専門的な知識が必要な場面が多くあります。これらの知識がない状態で進めると、後悔する結果になるケースもあります。
プロのサポートを受けながら進めらえる、ワンストップリノベーションは以下のような方にも向いています。
- リノベーションの知識や経験が少ない方
- 専門家のアドバイスを受けながら進めたい方
- デザインや機能性について相談しながら決めたい方
- 最新のトレンドや技術を取り入れたい方
このように、初めてリノベーションを行う方や、デザイン性と機能性のバランスを重視したい方には、専門家のサポートが充実しているワンストップリノベーションが適しています。
物件探しから始めたい人
すでに物件を所有している場合は通常のリノベーションでも問題ありませんが、これから物件を購入してリノベーションを行いたい方には、ワンストップリノベーションが特に適しています。
物件探しから依頼できるワンストップリノベーション、具体的に以下のような方にも向いています。
- リノベーション適正の高い物件を探している方
- 物件の構造や設備の状態を専門家に確認してもらいたい方
- 物件の可能性や制約を理解した上で購入を決めたい方
- 物件購入とリノベーションを一体的に計画したい方
中古マンションを購入してリノベーションを検討している方や、理想の住まいを実現できる物件を探している方には、物件探しからサポートを受けられるワンストップリノベーションが適しています。
ワンストップリノベーションは、時間や手間を省きたい方、予算管理を重視する方、専門家のサポートを求める方、物件探しから始めたい方に特に向いています。自分のニーズや優先事項を考慮して、最適なリノベーション方法を選びましょう。
ワンストップリノベーションの事例3選
ここでは、ワンストップリノベーションの事例を3つ厳選してご紹介します。
以下で詳しい内容を見ていきましょう。
事例①五感を活性化するマンションリノベーション
snowpeak UrbanOutdoor物件のこのリノベーションは、「五感を活性化する空間」をコンセプトに生まれ変わりました。従来の間取りの概念を覆す0LDKという斬新な空間構成が特徴です。日中は広い窓からの自然光だけで室内を照らし、夜は建材の素材感がもつ”影”を感じられる、明るすぎない落ち着いた空間となっています。
最大の特徴は、室内と屋外の境界を曖昧にした設計アプローチです。窓の外に見える広い庭までを一つの空間として再構築し、玄関から庭までがシームレスにつながる流れるような動線を実現しています。
これにより、40.20㎡というコンパクトな面積ながらも、広がりと開放感を感じられる住空間となっています。「UrbanOutdoor」というコンセプトにふさわしい、都会の中で自然とのつながりを感じられる理想的なリノベーション事例です。
事例②ミュージアムライクな遊び心あふれるリノベーション
「imagine house」と名付けられたこの60.75㎡のマンションリノベーションは、日常の中に非日常的な体験を取り入れた遊び心あふれる空間です。玄関を開けると不思議なトンネルのような空間が広がり、そこを抜けると一気に視界が開け、ハンモックが掛けられた大空間が現れるという、まるでミュージアムのような演出が施されています。
住空間に遊びの要素を取り入れ、日常生活に新鮮さと楽しさをもたらしています。LDKに設置されたハンモックは、くつろぎのスペースであると同時に、インテリアとしても空間に個性を与えています。
また、表裏で色の異なる可動棚など、機能性とデザイン性を兼ね備えた工夫が随所に見られます。このリノベーションは、住まいを単なる生活の場としてではなく、想像力を刺激し、日々の暮らしに新たな発見をもたらす空間として再定義した好例です。
住む人の個性や創造性を反映した、唯一無二の住空間を実現しています。
事例③包まれるような一つのつながりを実現したリノベーション
68.8㎡のマンションを、余計なものを省き、シンプルでありながらも温かみのある空間に生まれ変わらせた事例です。このリノベーションの最大の特徴は、空間の「つながり」と「包まれ感」を重視した設計アプローチにあります。
眺望の良さともともと広かったLDKを活かし、一つのつながりの中で優しい明るさを感じられる空間を実現しています。素材選びにもこだわりが見られ、床と壁に使われる材料を統一し、部屋全体が包み込まれるような温かさを生み出しています。
また、部屋の両側の壁には、壁をくりぬいたかのような間接照明を設置し、入り口から窓に向けて一つの連続性を感じられる工夫が施されています。
玄関から部屋まで、空間の連続性にこだわった落ち着きのある住まいは、日常の喧騒から解放され、心身ともにリラックスできる理想的な住空間となっています。シンプルでありながらも、細部へのこだわりが感じられる洗練された事例です。
ワンストップリノベーション会社を選ぶ際のポイント
会社の公式サイトにはさまざまな情報が掲載されているため、何に注目して選べばいいか悩む方も多いでしょう。ワンストップリノベーション会社を選ぶ際は、以下のポイントが重要になります。
それぞれのポイントについて解説します。
得意とするリノベーションサービス
ワンストップリノベーション会社を選ぶ際には、その会社が得意とするリノベーションサービスを確認することが重要です。各社にはそれぞれ強みや専門分野があり、提供されるサービス内容は多岐にわたります。
そのため、会社の得意分野を把握し、自分のニーズに合ったサービスが期待できるか調査することは必要です。どんなリノベーションを特徴として売り出しているか、公式サイトからチェックしましょう。
施工実績
施工事例は、会社を選ぶ際の重要なポイントになります。施工事例はその会社の実績を示すものであり、具体的な完成イメージや技術力を把握できます。
施工事例を見ることで、使用される素材の品質や工事の丁寧さを確認することが可能です。施工事例を参考に、信頼できるリノベーション会社を見つけましょう。
評判・口コミ
ワンストップリノベーション会社の評判や口コミは、会社の信頼性を判断する上で不可欠な要素です。利用者の意見は、会社の信頼性やサービス品質を判断するための貴重な情報となります。
口コミサイトやSNS、レビューサイトをチェックし、他の顧客がどのような評価をしているかを確認しましょう。ネガティブな口コミがどの程度あるかによって、その会社が信頼できるかどうか判断できます。
担当者との相性
長期的な付き合いとなるリノベーション工事においては、担当者との相性も重要です。相性の良い担当者となら、コミュニケーションが円滑になり、意見や希望がしっかりと反映されやすくなります。
初対面の印象や対応の丁寧さ、質問に対する回答の明確さなどを基に、信頼できる担当者を見極めることが大切です。リノベーションは長期間にわたるプロジェクトとなるため、信頼関係を築ける担当者を選ぶことが成功を左右します。
複数社を比較検討する
ワンストップリノベーション会社を選ぶ際には、複数の会社の比較検討が非常に重要です。各社によって得意分野や価格帯、サービス内容が異なるため、自分のニーズに最も合った会社を見つけるためには、少なくとも3社以上の比較が理想的です。
複数社を比較すれば、業界の相場観や各社の特徴をつかめます。また、同じ条件での提案を比較することで、各社の提案力や創意工夫の差も見えてきます。
比較検討の際には、単に価格の安さだけで判断するのではなく、提案内容の質や会社の信頼性、アフターサポートの充実度なども含めて総合的に評価するのが大切です。長期的に見れば、若干高くても質の高いリノベーションを提供する会社を選ぶ方が、結果的には満足度が高くなるケースが多くなります。
東京のワンストップリノベーション会社3選
ワンストップリノベーションを提供する会社として、以下の3社が候補に挙がる方も多いでしょう。
それぞれの会社について見ていきましょう。
リノベ不動産三軒茶屋駅前店(アドバンスライフ有限会社)
複数社を比較検討する
ワンストップリノベーション会社を選ぶ際には、複数の会社の比較検討が非常に重要です。各社によって得意分野や価格帯、サービス内容が異なるため、自分のニーズに最も合った会社を見つけるためには、少なくとも3社以上の比較が理想的です。
複数社を比較すれば、業界の相場観や各社の特徴をつかめます。また、同じ条件での提案を比較することで、各社の提案力や創意工夫の差も見えてきます。
比較検討の際には、単に価格の安さだけで判断するのではなく、提案内容の質や会社の信頼性、アフターサポートの充実度なども含めて総合的に評価するのが大切です。長期的に見れば、若干高くても質の高いリノベーションを提供する会社を選ぶ方が、結果的には満足度が高くなるケースが多くなります。
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社(屋号：リノベ不動産三軒茶屋駅前店) |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 電話番号 | 03-6411-3618 |
| 公式サイト | https://renovefudosan-advancelife.com/ |
